Особенности ипотеки на частный дом

Сегодня ипотечный кредит на покупку жилья стал обычным способом решения квартирного вопроса. Механизм работы ипотеки широко известен и понятен почти каждому. Однако есть случаи, когда клиент кредитуется для покупки не совсем стандартного жилья, тогда тонкостей получения денег в банке будет больше. Таким случаем является ипотека на частные дома и земельные участки.

Банки и кредитные организации довольно охотно кредитуют своих клиентов, решивших приобрести квартиры на первичном или вторичном рынке. Реже кредиторам приходится сталкиваться с желанием покупателя обзавестись собственным домом на земле. Таких случаев гораздо меньше, а условия такого кредитования более рискованные. На сегодняшний день далеко не все банки и кредитные организации практикуют такой вид услуги, как ипотека на покупку частного дома. Среди государственных банков всего два выдают ипотеку на приобретение индивидуального жилья в городе или области.

Не последнюю роль при выдаче такого кредита будет играть страховая компания. Решение, которое примут страховщики, может повлиять как на сумму кредита, так и на сам факт его выдачи, заявку попросту могут не одобрить. Здесь важно понимать, что тот дом, который покупатель намеревается приобрести, должен быть ликвидным. То есть в случае непредвиденных трудностей кредитор должен иметь возможность продать залоговое жилье, чтобы покрыть свои расходы. И квартиры в многоэтажках в этом плане более надежны, чем обособленное жилье, частные дома. Если все же страховая компания одобрит приобретаемый объект и застрахует его, то банк может выдать на него кредит. Однако клиенту нужно учитывать, что в случае с индивидуальным жильем страховка может оказаться колоссально высокой.

Коммерческие банки в большинстве своем очень неохотно и осторожно кредитуют покупку частных домов, при этом требования к этим объектам выдвигаются весьма суровые. Для перестраховки кредиторы приравнивают индивидуальные дома к коттеджам и требуют от них соответствия всем критериям этого типа жилья. Учитываться будут такие моменты, как наличие подведенных к дому коммуникаций, присутствие удобств, а также качество материалов, из которых построен дом.

При покупке дома с землей клиенту придется предоставить в банк больше документов, чем потребовалось бы в процессе приобретения квартиры в многоэтажном доме. Например, дополнительно нужно будет собрать пакет бумаг, включающий справки о межевании, разрешении на строительство дома и акт о вводе его в эксплуатацию. Естественно, что каждый случай будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от особенностей приобретаемого объекта и возможностей покупателя, может понадобиться предоставить дополнительно ряд других документов. В этом плане с квартирами процедура кредитования будет проще.

Для дома на земле обязательным и главным требованием будет предоставление документов на землю: свидетельства о праве собственности, справок о межевании участка и наличии у него кадастрового номера. Для самого объекта недвижимости потребуется свидетельство о праве собственности на дом, документы основания (то есть на основании чего он стал собственностью продавцов), технический и кадастровый паспорта. Также нужно предоставить выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме жильцах, выписку из ЕГРП на дом и паспорта продавцов. Это основные документы, необходимые банку для рассмотрения заявки кредитующегося покупателя. По ситуации в каждом отдельном случае в банке подскажут, какие справки нужны дополнительно.

При получении кредита на частный дом от заемщика потребуется оплата первоначального взноса в размере от 15%, если обратившийся располагает собственными средствами или использует материнский капитал. По программе «Молодая семья» клиент может также использовать свои деньги или средства МСК, но первоначальный взнос будет уже 10%. От заемщика потребуется заверенная копия трудовой книжки и справка о доходах, которую можно сделать по форме банка. В случае если частный дом приобретается индивидуальным предпринимателем, то его чистых доходов должно хватать на оплату ипотеки и оставаться на жизнь, что тоже должно быть задокументировано в декларации. И не менее важным критерием для всех заемщиков, конечно, будет их положительная кредитная история.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru