Активность собственников — «двигатель» капремонта

В списке многоэтажек, подлежащих капремонту в программе 2014–2015 годов, насчитывается более 1,5 тысяч домов. Между тем из этого перечня на сегодняшний день отремонтировано всего 120 объектов. Причина сложившейся ситуации — жильцы, которым некогда заниматься собственным имуществом.

В сентябре исполняется один год с момента старта программы капитального ремонта многоэтажек на территории Омской области. Итоги этих 12 месяцев подвели на заседании круглого стола, состоявшемся в пресс-центре «Комсомольской правды».

Напомним, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, утверждена на 2014–2043 годы. В программу включены 7975 многоэтажек, находящихся в городе и регионе. Согласно программе, в каждом многоквартирном доме должен быть отремонтирован один конструктивный элемент 1 раз в шесть лет.

Омская область стала одним из первых регионов, в котором стартовала программа капитального ремонта. За год ее реализации властям удалось донести до населения, что необходимые взносы идут исключительно на обновление жилья и что Фонд — это не финансовая пирамида, а госструктура, цель которой планомерно и системно ремонтировать многоэтажки.

Однако реализовать задуманные планы пока все равно не получается. Так, по словам директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александра Рудюка, в программу 2014 года было внесено 465 домов, 2015 года — 1088 многоэтажек. «На сегодняшний день отремонтировать удалось всего 120 домов, порядка 500 объектов сейчас находятся в той или иной стадии работы», — отметил глава Фонда. При этом по программе 2015 года не отремонтировано ни одного дома.

Недоверие людей и их нежелание выплачивать взносы оказались не единственными трудностями при реализации программы капитального ремонта. Сложности были с подбором подрядных организаций, их халатным отношением к работе. Но самым сложным оказалось организовать собственников и убедить, что только от них зависит проведение ремонта.

Как объяснил г‑н Рудюк, работа по капремонту начинается с предложения собственнику о том, что надо провести капремонт. После этого жильцы на общем собрании должны согласовать стоимость и вид ремонта и подписать документ. Затем протокол собрания требуется предоставить региональному оператору, который назначит конкурсную процедуру, определит подрядчика и заключит с ним договор. После проведения ремонта фонд вместе с собственниками и представителями администрации подписывает акт выполненных работ и расплачивается с подрядчиком.

Последовательность этих действий, по словам Александра Рудюка, может быть нарушена еще на этапе передачи жильцами протокола о согласовании. «Ответ от собственников мы ждем по два–три месяца, и это в лучшем случае. Многие собственники просто молчат. И это является основной проблемой медленной реализации программы. Конечно, есть сознательные омичи, которые не только быстро принимают решение о скорейшем проведении ремонта, но и увеличивают ежемесячные взносы. Но таких собственников единицы», — посетовал руководитель Фонда.

В течение года реализации программы фонд неустанно ведет борьбу с неплательщиками. Обязательные взносы с нерадивых омичей госстуруктура намерена взыскивать через суды и приставов. Между тем начальник отдела ЖКХ регионального минстроя Александр Захарченко подчеркнул, что решением Верховного суда система капремонта признана соответствующей российскому законодательству. Кроме того, в соответствии с внесенными поправками уплачивать взносы теперь должны даже те собственники, которые не заключали договор с фондом. Кстати, сумма платежа с 2016 года для омичей останется прежней — 6,7 рублей с квадратного метра квартиры.

Как отметил в заключение мероприятия Александр Рудюк, задолженность населения на сегодняшний день перед фондом достигла 571 миллиона рублей. Каждый месяц в фонд должно поступать порядка 140 миллионов, а по факту выходит 100–103 миллиона.