Жилью в «Дубраве» мешает теплотрасса

В Департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска прошли публичные слушания по вопросу внесения изменений в проект планировки территории. Поправками предлагается перенести часть надземной теплотрассы под землю. Инженерные сети создают препятствия для проезда к будущему жилому комплексу «Дубрава».

С марта 2015 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, а именно в статью 43 данного документа. В связи с этим омским проектировщикам требуется внести поправки в существующие проекты территорий. Так, в этот раз претерпел изменения проект планировки участка в границах улиц Заозерная — Красноярский тракт — Орджоникидзе — 7‑я Северная — Красный Путь в Центральном и Советском округах города.

Данная территория поделена условно на три планировочных района, в одном из которых будет возводиться жилой квартал «Дубрава». Заказчиком проекта выступает правительственный фонд «Жилище», организованный в Омской области.

В 2010 году был составлен и утвержден один из первых проектов планировки данной территории. Тогда по документам указанные земли были отведены под хозяйственную деятельность расположенного вблизи производственного комплекса СибНИИСХоза. Изначально не предполагалось никакого строительства, однако в 2014 году в проект были внесены очередные поправки, согласно которым часть земель должна занимать жилая постройка. Как пояснила руководитель проекта Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Марина Козлова, земля была выкуплена через аукцион для строительства многоэтажных домов. Договором, на основании которого участок предоставлен организации, установлено, что на данной территории можно строить исключительно жилье для бюджетников Омска. Контрактом учтено все до мельчайших подробностей, поэтому какие-либо иные строительные работы здесь недопустимы.

Однако будущему строительству может помешать теплотрасса, разделяющая участок пополам. Сети инженерных коммуникаций проложены над землей, что в будущем затруднит проезд транспорта к новым домам. Исправленный проект планировки, который был разработан специалистами ТПИ «Омскгражданпроект», предусматривает перенос трубопровода под землю. По словам заместителя директора проектного института Ларисы Масловой, заменить предлагается участок тепловых сетей длиной 865 метров.

Перенос сетей под землю, по словам архитектора, является обязательным условием для развития этой местности. Здесь предполагается увеличение числа жителей до 3300 человек, 670 из которых будут заселены в микрорайон «Дубрава». К жилью нужно будет обеспечить проезд транспорта, а теплотрасса перекрывает все удобные въезды. Для того чтобы обеспечить безопасную и удобную дорогу, предлагается сделать один новый транспортный переезд. Если же не убрать теплотрассу над землей, то придется строить три новых переезда. Такое проектировочное решение будет более затратным, а поскольку фонд «Жилище» является некоммерческой организацией, лишних денег у заказчика нет.

Кроме того, на слушаниях отмечалось, что перенос трубопровода под землю, скорее всего не будет выполняться за счет заказчика строительства жилья, поскольку финансирование в рамках проекта строго ограничено. Средства на данные работы придется отдельно изыскать из бюджета. Но в любом случае, как подчеркнула Лариса Маслова, перенос тепловых сетей под землю крайне необходим городу.

Как рассказала директор проектного института «Горстройпроект» Татьяна Столбова, на данной территории очень непросто решить все трудности с инженерными сетями. Институт занимался разработкой плана будущей застройки жилого квартала и в ходе работы с трудом достиг договоренности с СибНИИСХозом. Представители предприятия ставят свои условия по сетям, поэтому выбрать вариант, удовлетворяющий все стороны, непросто.

По итогам публичных слушаний существенных замечаний к новому проекту не возникло. Представитель Кадастровой Палаты Людмила Чечулина попросила уточнить данные на участке карты, где проходит охранная зона газопровода городской больницы. Замечания были учтены, и разработчики проекта дали свои пояснения. Слушания были признаны состоявшимися, окончательно проект будет утвержден после совещания комиссии при департаменте.