Территорию Левобережья размежевали заново

В Департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска прошли публичные слушания. Жителей Левобережья пригласили обсудить новый проект межевания территорий в границах улиц Лукашевича — Волгоградская — Конева и левого берега реки Иртыш.

Существующие проекты межевания земельных участков в Кировском административном округе необходимо дополнить новыми чертежами. Последний проект был подготовлен, рассмотрен комиссией и утвержден в конце декабря 2014 года. Однако с 1 марта 2015 года в Земельное законодательство были внесены существенные изменения, которые обязывают специалистов заново провести межевание отдельных территорий.

Так, в частности, дополнить имеющиеся в Департаменте архитектуры и градостроительства проекты требуется чертежами проектов межевания линейных объектов. До этого земли, относящиеся к территориальным зонам ИТ (предназначенным для размещения инженерно-транспортной инфраструктуры), не учли в процессе межевания. Новый проект предусматривает разграничение и этих земельных участков по всей территории рассматриваемой части Кировского округа.

Новый проект состоит из 13 отдельных самостоятельных частей, проектировщики создали карту межевания по микрорайонам и отдельным кварталам Левобережья. Так, если потребуется внести изменения в какую-то часть проекта, остальные зоны можно будет утверждать отдельно, не дожидаясь поправок в каком-то из фрагментов. Как пояснила заместитель гендиректора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова, все части проекта были переформированы в соответствии с требованиями действующих сейчас градостроительных нормативов.

В своем докладе архитектор отметила, что на рассматриваемой территории есть земельные участки, требующие корректировки в проектах межевания. Например, в отдельных микрорайонах земли были разграничены повторно таким образом, что к зоне жилой застройки добавили дополнительно высвобожденные земли. Также размежевали участки вблизи БСМП. Сейчас там находится свободный надел под перспективную застройку. Возводить на нем согласно градостроительной документации возможно только новое медицинское учреждение. Все участки, оставшиеся свободными после повторного межевания, отнесены к этому же наделу под будущее строительство.

К новому проекту было предложено несколько дополнений и высказано довольно много замечаний. Так, например, представитель управления Росреестра Людмила Чечурина пояснила, что для их ведомства имеет значение, отображены ли границы территорий в новом проекте межевания. Но авторы работы не учли этот момент, хотя по закону описания границ участков должны вноситься в отчет.

Выступила с предложениями и представитель ООО «Фирма «Латис» Янина Конюхова. По ее словам, компания является арендатором нескольких земельных участков в рассматриваемой зоне на Левобережье. В будущем фирма намерена возводить там многоэтажки, и для удобства работы застройщику необходимо несколько иначе разграничить данные наделы. Дело в том, что будущая застройка не является комплексной, каждый дом имеет отдельное разрешение на строительство и будет возводиться обособленно. Также застройщик просит изменить территориальную зону Ж‑3 на Ж‑4, что позволит увеличить высоту будущих домов до 9–12 этажей. Лариса Маслова пояснила, что представителям компании необходимо в письменном виде предоставить свои замечания в проектное бюро, где все предложения будут учтены и проект доработают.

На слушаниях присутствовали депутаты Омского городского совета, которые высказали несколько замечаний к новому проекту межевания. Депутат Василий Мамонтов, которому подведомствен избирательный участок в Кировском округе, был возмущен тем, что в проекте учтено очень мало территорий под медицинские учреждения. По его мнению, на Левобережье особо остро стоит вопрос нехватки поликлиник районного значения.

Однако, по словам Ларисы Масловой, представлявшей проект, все обязательные нормативы были выдержаны в соответствии с законодательством.

У жителей округа, присутствовавших на заседании, серьезных замечаний к проекту не нашлось. Омичи высказали желание сохранить рекреационную зону на территории Авиагородка, где излюбленным местом прогулок местных жителей является участок, именуемый в народе «Танк».

Также омичи высказались против строительства подземных гаражей в десятом микрорайоне. В целом проект с учетом высказанных предложений успешно прошел публичные слушания.