Правила поменялись. Их нужно выполнять

О том, какие изменения внесены в Федеральные законы,  рассказывает  заместитель  начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Омской области Наталья Абдуразакова.

Управление Росреестра по Омской области обращает внимание застройщиков, а также физических и юридических лиц на то, что 13.07.2015 в Федеральные законы N 214‑ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, которые следует учитывать в соответствующей деятельности.

В настоящее время, в случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации (банка), с которой застройщиком заключен договор поручительства, застройщик обязан в течение 15 дней уведомить участника долевого строительства об этом. В его обязанность входит заключение нового договора поручительства с другим банком либо заключение страхового договора со страховой организацией.

Это же правило действует и в случае признания страховой компании не соответствующей требованиям законодательства. Именно застройщик в течение 15 дней заключает новый договор страхования с другой страховой компанией или договор поручительства с банком.

В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховая компания обязана уведомить об этом участников долевого строительства.

Также следует обратить внимание на то, что расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховую компанию от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

Если застройщиком заключен договор страхования его ответственности перед участниками долевого строительства, при подаче документов на государственную регистрацию необходимо также предоставить документ, подтверждающий уплату страховки по договору долевого участия.

Информация о проекте строительства теперь должна содержать сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства).

С 01.10.2016 вся информация о банках, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к поручителям по договорам долевого участия и страховых компаниях, страхующих ответственность застройщика, публикуется в Интернете на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации и, следовательно, будет доступна для всех физических и юридических лиц.

С 01.10.2015 если застройщиком заключен договор страхования, страховая компания будет обязана представлять застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, установленным законодательством. В подтверждение соответствия этим требованиям, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации.

Анализ судебной практики показал, что единственным доказательством осуществления расчетов по договорам долевого участия в строительстве между юридическими лицами является не справка о расчете, а платежные документы (платежное поручение, ордер и др.). Именно поэтому рекомендуется при осуществлении государственной регистрации по договорам долевого участия в строительстве представлять на регистрацию соответствующие платежные документы.