Обвал рубля обойдет омский рынок стороной?

Резкий обвал курса рубля стал темой бурных споров среди экспертов. Одни считают, что такие скачки на валютном рынке обязательно приведут к переменам и на рынке недвижимости. Другие заявляют, что эти предположения скорее гипотетические и для омского региона такие события не характерны.

Всю неделю федеральные СМИ сообщали, что специалисты рынка недвижимости спорят о том, ждать ли роста цен и повышения спроса на рынке жилья. Связывают это в первую очередь со скачками курсов валют. Доллар снова набирает позиции по отношению к рублю, вместе с тем цена за баррель нефти опустилась до рекордно низкого показателя.

Некоторые из экспертов прогнозируют подъем активности покупателей и повышение цен на объекты, поскольку с точки зрения законов экономики это вполне логичное явление. Другие же заявляют, что пока еще рано делать столь категоричные выводы и нужно дождаться стабилизации положения. Как отмечают аналитики, опрошенные ведущими изданиями, пока среди населения особой паники нет, но наученные опытом россияне знают, что лучший способ сохранить свои сбережения — вложить их в имущество, которое не обесценивается моментально. А таким имуществом всегда была и остается недвижимость.

В связи с этим на рынке недвижимости ждут оживления. Однако этот прогноз больше подходит в целом для страны, нежели для конкретного региона. Так, омские специалисты, руководители агентств недвижимости, дали свои пояснения происходящему. Большинство экспертов отметили, что Омская область, граничащая с Казахстаном, в меньшей степени зависит от курса доллара, и в большей мере подчиняется влиянию такой иностранной валюты, как тенге.

Значительную долю сделок в Омске и Омской области заключают с покупателями из Казахстана. Особенно много таких продаж было во время предыдущего кризиса в конце прошлого года, когда случилось еще более серьезное снижение курса рубля. Но, по словам руководителя ООО «АК «Актив‑Центр» Натальи Евсеевой, сейчас в соседнем государстве также произошел обвал валюты, тенге подешевел, поэтому покупателей оттуда ждать не стоит. Кроме того, скорее всего иностранцы, купившие в прошлый раз недвижимость в Омске, сейчас будут ее продавать. При этом, как отметила эксперт, повышения цен ждать не стоит, поскольку покупательской активности практически нет.

Как пояснила руководитель АН «Иртыш» Ольга Ахиджанян, теоретически вспышка на валютном рынке может привести к тому, что люди захотят сберечь свои деньги и вложить их в недвижимость. Однако для Омска это маловероятно, поскольку большинство местных жителей не располагает такими крупными суммами. Значительная доля сделок на рынке проводится с привлечением ипотеки, своих средств практически ни у кого нет. Поэтому ожидать сейчас наплыва покупателей не стоит. И если в целом для страны будет характерно повышение активности, то для рынка недвижимости Омска и Омской области этот скачок на валютном рынке окажется малозначимым и не приведет к каким-то серьезным изменениям.

Такого же мнения придерживается директор ООО «Квартсервис» Александр Дребушевский. Он подчеркнул, что в ближайшее время на рынке недвижимости, наоборот, должно произойти снижение цен, а не повышение, поскольку спрос довольно маленький, покупатели не готовы приобретать жилье по установленным ценам.

Падение рубля в первую очередь говорит об инфляции, а значит население становится еще менее платежеспособным. Планировать в таких условиях покупку недвижимости может лишь небольшая часть омичей. Отсюда можно сделать вывод и о надвигающемся снижении активности на рынке.

Некоторые эксперты согласны с тем, что случившиеся изменения на рынке валют могут привести к закономерному повышению цен на недвижимость, но все же отметили, что для Омской области это менее характерно, чем для других регионов.

Большинство специалистов федеральных компаний, высказавших свое мнение в прессе, придерживаются той же позиции — о повышении цен на рынке пока говорить рано. Как отмечают эксперты, сейчас рынок жилой недвижимости просто не выдержит роста цен и замрет.

Пока покупатели и продавцы ждут стабилизации курса валют и занимают позицию наблюдателей.