Судебное решение — основание для госрегистрации прав

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На государственную регистрацию права на недвижимое имущество, установленного вступившим в законную силу решением суда, лицом, в пользу которого принято решение о признании права, либо его представителем должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права (оригинал); документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах); документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени лица, чье право установлено судебным актом, действует его представитель) (оригинал и копия); вступивший в законную силу судебный акт (заверенная в установленном порядке копия (с отметкой о вступлении в силу), 2 экземпляра).

В случае если заявителем является юридическое лицо, предоставляются учредительные документы юридического лица либо удостоверенные в установленном порядке копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов (названные документы не представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также, если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица); иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

По смыслу пункта 2 части 1, пункта 12 части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» обязанность по предоставлению решений, определений и постановлений судов общей юрисдикции и арбитражных судов, необходимых для государственной регистрации прав, возложена на заявителя.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2004 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.

Таким образом, если из мотивировочной или резолютивной части решения суда, принятого в пользу иного лица, прямо следует, что право прежнего правообладателя прекращается (отменяется, погашается), то в данном случае внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении права прежнего правообладателя осуществляется на основании указанного решения суда без заявления.

Если из мотивировочной или резолютивной части решения суда, принятого в пользу иного лица, не следует, что право прежнего правообладателя прекращается (отменяется, погашается), то в данном случае запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности прежнего правообладателя может быть внесена только на основании заявления о прекращении права, поданного лицом, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав; на основании определения о порядке исполнения решения суда, вынесенного на основания обращения в суд лица, в пользу которого принято решение суда.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.