Cоблюдая принцип открытости…

О том, как предоставляются сведения из ЕГРП по экстерриториальному принципу, рассказывает главный специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Ермакова.

Принцип открытости сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), является одним из основных принципов государственной регистрации, сущность которого раскрывается в ч. 4 статьи 131 Гражданского кодекса РФ: «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации».

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта в пределах регистрационного округа, территория которого практически всегда совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ.

Порядок предоставления сведений из ЕГРП регламентирован статьями 7 и 8 Закона о регистрации, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N 180 от 14.05.2010 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Порядок). Порядком и установлен экстерриториальный принцип предоставления сведений из ЕГРП. Он означает, что у заявителя есть возможность обратиться в любой из органов, осуществляющий государственную регистрацию прав, за информацией об объектах недвижимости либо обобщенными сведениями о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории того или иного субъекта Российской Федерации, и получить соответствующий документ в этом же органе. Такой порядок предоставления информации, продиктованный названным принципом, также называется экстерриториальным, а запросы граждан о ее предоставлении — экстерриториальными запросами.

Экстерриториальный запрос — это запрос в регистрирующий орган о предоставлении сведений из ЕГРП об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять, или запрос о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории нескольких регионов и даже всей Российской Федерации. Иными словами, заявитель, независимо от своего места нахождения, может обратиться в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для получения информации о любом объекте, расположенном на территории России, либо получить сведения о наличии у него объектов недвижимого имущества на территории одного или нескольких субъектов РФ, а также на территории всей Российской Федерации.

При этом экстерриториальный принцип выдачи сведений из ЕГРП не распространяется на предоставление сведений о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества и выдачу копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме. Такие запросы представляются заявителем только в орган, осуществляющий государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок подготовки ответа на экстерриториальный запрос согласно п. 2 ст. 7 Закона о регистрации составляет не более чем 5 рабочих дней с момента обращения заявителя. После принятия запроса от заявителя регистрационный орган подготавливает и направляет свой запрос в другой регистрационный орган, который обслуживает соответствующую территорию. Только получив ответ от этого органа, принявший запрос орган готовит документ о выдаче сведений.

Предоставление сведений из ЕГРП по экстерриториальному принципу осуществляет и Управление Росреестра по Омской области.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРП, в том числе и по экстерриториальным запросам, установлен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2010 N 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы» и составляет:

— выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости;

выписка о переходе прав на объект недвижимости в виде бумажного документа по экстерриториальным запросам — для физических лиц — 300 рублей; для юридических лиц — 900 рублей;

— выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости:

на территории 1 регистрационного округа: для физических лиц — 500 рублей, для юридических лиц — 1500 рублей;

на территории от 2 до 10 регистрационных округов: для физических лиц — 750 рублей, для юридических лиц — 1750 рублей;

на территории от 51 и более регистрационных округов: для физических лиц — 1500 рублей, для юридических лиц — 2500 рублей.

На сегодняшний день данная услуга очень актуальна. Экстерриториальный принцип сокращает временные и материальные издержки граждан, а также направлен на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.