Ипотека для иностранцев: условия и риски

По официальным заявлениям банков для них выдача ипотечного кредита иностранному гражданину не является проблемой. Однако на практике все они предъявляют достаточно жесткие требования к ипотечным заемщикам без российского гражданства.

Ипотечный кредит может быть выдан иностранному гражданину только в случае, если он является налоговым резидентом Российской Федерации.

В соответствии с налоговым законодательством физические лица признаются налоговыми резидентами, если они находятся на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Подтвердить статус налогового резидента можно справкой по форме 2–НДФЛ или декларацией по форме 3–НДФЛ.

При подаче заявления на выдачу ипотечного кредита заемщики–иностранцы должны предоставить следующие документы:

— оригинал и копию паспорта, его нотариально заверенный перевод на русский язык;

— визу, подтверждающую разрешение на въезд на территорию Российской Федерации;

— разрешение на работу, позволяющее осуществлять трудовую деятельность на территории России;

— действующую миграционную карту;

— регистрацию в регионе оформления кредита.

Данные документы являются обязательными практически во всех банках, работающих с иностранными гражданами, поэтому, вероятно, при отсутствии хотя бы одного из них в кредите будет отказано. Кредиторы обращают особое внимание заемщиков на то, что разрешение на работу на территории России должно быть действительно на момент принятия решения о выдаче кредита. То есть в день подачи заявления до окончания срока действия этого документа должно оставаться не меньше месяца.

Впрочем, такое разрешение может не требоваться, например:

— гражданам Республики Беларусь и Республики Казахстан, в отношении которых действует льготный режим на основании межнационального соглашения между Россией, Республикой Казахстан и Республикой Беларусь;

— иностранным гражданам, постоянно проживающим на территории Российской Федерации (то есть иностранцы, имеющие вид на жительство);

— аккредитованным специалистам аккредитованных представительств и филиалов иностранных компаний (вместо разрешения на работу должен быть предоставлен документ, подтверждающий аккредитацию данного сотрудника).

Некоторые банки заявляют о том, что абсолютно одинаково подходят к рассмотрению всех ипотечных заявок, вне зависимости от гражданства заемщика. В то же время андеррайтинг иностранных заемщиков часто имеет свои особенности — оценивается перспектива проживания иностранного гражданина на территории РФ (его востребованность как специалиста, семейное положение на территории РФ, наличие дополнительных активов в России и прочее). Поэтому чем больше потенциальный заемщик предоставит банку дополнительных подтверждающих его заинтересованность в длительном проживании в РФ документов, тем выше его шансы стать заемщиком.

В связи с этим нерезиденту, пытающемуся получить ипотеку в РФ, лучше не ограничиваться типовым списком документов и представить банку как можно больше дополнительных свидетельств своей платежеспособности. Помимо особых требований, предъявляемых к иностранцам, заемщик должен соответствовать стандартным критериям банка по возрасту и трудоустройству. Ипотечные кредиты обычно предоставляются лицам не младше 21 года и не старше 65 лет, имеющим как минимум один год непрерывного трудового стажа в одной сфере деятельности.

Однако на практике не многие иностранные граждане, проживающие на территории РФ, соответствуют предъявляемым банками требованиям. Вот и получается, что только единицы могут получить ипотеку в РФ по существующим требованиям. Ведь, как правило, все они не являются здесь налоговыми резидентами и тут выход только один — получать гражданство и оформлять ипотеку на общих основаниях.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.: +7 (3812) 210–111 внутр. 179

моб. 8–923– 681‑91‑07

http://www.inbg.ru

e‑mail: alekseeva@inbg.ru