Ипотека при разводе: как делить кредит
03.08.2015 1791
Покупая новую квартиру, вряд ли кто‑то задумывается о том, что придется делить ее с родственниками и разъезжаться. Однако никто не застрахован от семейных драм, и порой развод становится итогом отношений. Как в таком случае делить совместно нажитое имущество и обязательства по выплате ипотеки? Как супругам предусмотреть возможные трудности и выйти из ситуации наиболее удачно для всех? О том, что делать с ипотечным кредитом в случае развода, рассказывает советник по вопросам ипотеки и недвижимости ООО «ИнБГ‑Брокеридж» Марина Алексеева.
Ипотека при разводе — очень болезненный вопрос. Если сложилась такая жизненная ситуация, то нужно постараться найти такое решение, которое устроит все стороны конфликта — и разводящихся супругов, и банк.
В том случае, если у семьи имеется совместно нажитое имущество, развод супругов будет осуществляться только по суду. В этой ситуации и потребуется в суде заявить о необходимости определить долговые обязательства и их размер при дальнейшем погашении ипотеки. Решение суда по данному вопросу нужно будет предоставить в банк, чтобы уведомить кредитора о дальнейшей судьбе взятого жилищного кредита. Банк будет обязан исполнить решение суда.
Решение о том, как бывшие супруги будут далее гасить кредит и кто останется собственником ипотечной квартиры после погашения долга перед банком, выносится только по постановлению суда. Супруги могут договориться, как поступить с их совместной ипотекой, если отношения между ними позволяют прийти к компромиссу. Свое решение они должны будут огласить в суде, и суд учтет эту договоренность при принятии решения относительно раздела ипотеки и недвижимости.
Банк не станет самостоятельно принимать какие-либо решения относительно того, кому придется погашать долги. Это не входит в компетенцию кредитора, поэтому только от решения суда будет зависеть дальнейшая судьба ипотеки. Бывшие муж и жена могут договориться выплачивать кредит совместно, каждый свою часть. Тогда после того как кредит будет погашен, квартира останется собственностью обоих супругов. Или же они могут решить, что имущество должно остаться у кого-то одного, тогда и кредит станет полностью его бременем, выплаты обязан будет делать только один из разводящихся супругов.
Как правило, после развода супруги хотят избавиться от ипотеки и от недвижимости, чтобы их больше ничего не связывало. В таком случае проще всего сразу выставить жилье на продажу и уведомить об этом банк. Тогда гасить остаток ипотеки будет уже новый владелец квартиры. Оповестить об этом банк необходимо для того, чтобы знать, где находится закладная на недвижимость. Продавцам квартиры потребуется эта информация, чтобы снять обременение с квартиры. Такие сделки проводятся довольно часто, и банки хорошо ориентируются в процедуре. Под контролем кредитора продажа квартиры с обременением несложный процесс, при этом присутствие банка дает гарантию покупателю, что продавец не обманет его.
В случае если ипотечный кредит оформлен по брачному договору только на одного супруга, опять же потребуется решение суда. В данной ситуации второй супруг, который отказался от участия в ипотечном кредите, должен указать, что он также принимал участие в выплате долга за счет средств семейного бюджета. До тех пор, пока ипотека выплачивается мужем или женой отдельно, действует их брачный договор, согласно которому кредит полностью принадлежит только кому-то одному. Но как только ипотека будет погашена и с недвижимости будет снято обременение, второй супруг сможет претендовать на часть совместно нажитого в браке имущества. В такой ситуации будет необходимо решение суда, чтобы в итоге при разделе не осталось потерпевших.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
