Ипотека на новостройку: есть ли выгода?

Чтобы поддержать первичный рынок недвижимости, правительство РФ пошло на беспрецедентную акцию. С весны 2015 года ставки по ипотеке на новостройки стали субсидироваться государством. Чего еще можно желать гражданам, мечтающим о собственной квартире? Однако в каждой бочке меда есть ложка дегтя. О том, какие особенности существуют у ипотеки на новостройку и какие сложности могут возникнуть при поиске подходящего объекта на первичном рынке, нам рассказала советник по вопросам ипотеки и недвижимости ООО «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева.

Плюсами ипотеки на новостройку можно считать процентные ставки — государство будет их субсидировать до конца 2015 года. Однако в нашей стране удешевление ипотеки еще не повод вкладываться в первую попавшуюся новостройку. Важнее всего — это иметь уверенность в том, что купленная по ипотеке квартира в итоге будет вовремя достроена. Ну или хотя бы просто достроена. В противном случае можно остаться с льготной ставкой, но без жилья.

Риск потерять квартиру возрастает, если человек решает приобрести объект по договору ЖСК. Самый главный минус покупки по такой схеме — это то, что договоры ЖСК не подлежат регистрации в Росреестре, а значит, никаких обязанностей по достройке объекта у застройщика нет.

Большая уверенность в сдаче новостройки может быть у тех заемщиков, кто приобретает квартиры в домах, строящихся с участием кредитных средств банков. Во‑первых, банк не будет работать с финансово нестабильной компанией, а во вторых кредитная организация будет сама контролировать строительство. Это для заемщика может стать некой гарантией того, что застройщик выполнит свои обязательства. Но, к сожалению, таких объектов, которые строятся с банковской поддержкой, единицы.

Главная особенность ипотеки на «первичку» в том, что по льготным процентным условиям можно купить квартиры только в конкретных домах. Если же человеку нужна новостройка в другом районе или другом доме, то, скорее всего, он должен будет заложить имеющееся жилье. В этом случае он будет рисковать и заложенной собственностью, и тем, что получит вместо новой квартиры долгострой или стройку вообще заморозят.

Конечно, на начальных этапах строительства стоимость квадратного метра в жилых домах значительно ниже, чем по завершении. Тут каждый должен решать исходя из собственных предпочтений и убеждений, и выбирать, что важнее: риск потери и денег, и квартиры или выгодная стоимость жилья.

Если строящийся объект имеет аккредитацию в банке, то никаких трудностей при оформлении ипотеки не будет, главное выяснить: на каких условиях банк кредитует выбранный дом. Нужно узнать, требуется ли дополнительный залог квартиры на период строительства, а также необходимо ли привлекать платежеспособного поручителя или достаточно будет только фактического заемщика. Если есть невыполнимые для заемщика условия, значит нужно искать другую«первичку», где совпадут и желания, и возможности.

Преимущество ипотеки на новостройку в том, что человек получает совершенно новое жилье, и если оно попадает под условия «ипотека с господдержкой», то еще и более выгодную процентную ставку (переплата по кредиту будет значительно меньше). Но из преимуществ ипотеки на первичку тут же вытекают недостатки. Если жилье сдается не «под ключ» (а именно такие объекты в основном строятся в Омске), то покупателю придется вложить солидную сумму денег для приведения квадратных метров в действительно жилое помещение.

При покупке квартиры на вторичном рынке таких крупных затрат, как правило, не бывает. Вот и выходит, что экономия на стоимости квадратного метра на начальных этапах строительства жилья и льготная процентная ставка «съедаются» дополнительными затратами на ремонт.