Застройщик пошел на повышение

Развивающийся жилой микрорайон в границах набережной Иртыша, улиц Пригородная — Андрианова может пополниться тремя 16‑этажками. Однако жильцы соседнего дома считают, что увеличение этажности нарушит нормы инсоляции, а рост числа жителей на данной территории приведет к транспортному коллапсу и дефициту мест в детских садах.

Индивидуальный предприниматель Михаил Попов, занимающийся комплексным освоением территории, планирует построить три высотки неподалеку от набережной Иртыша в Советском округе Омска. Для того чтобы узаконить увеличение этажности домов, застройщик заявился на публичные слушания, состоявшиеся в Департаменте архитектуры и градостроительства.

Участок под проектируемыми высотками находятся в зоне средней этажности (Ж‑3), и чтобы соблюсти все нормы, застройщику необходимо перевести землю в зону Ж‑4 (11 этажей и более).

По словам представителя заявителя Галины Сафроновой, на данный момент застройщик завершил три П‑образных девятиэтажки, а в третьем квартале 2015 года планируется сдать еще один такой же дом. На его первом этаже будет размещено две группы временного пребывания дошкольников, рассчитанные на 68 детей.

Планируемые три высотки застройщик хочет построить на соседствующих участках общей площадью свыше 10 тысяч квадратных метров. Данная территория находится в собственности компании. Однако, по мнению жителей, проживающих в доме на смежном участке, застройщик не учел некоторые строительные нормы. Так, по заявлению жителя дома N 38 по улице Андрианова, с увеличением этажности будут нарушены нормы инсоляции.

Это мнение поддержал также депутат Омского городского совета Алексей Сокин, которому жители высказали свои опасения. «Повышение этажности при уплотненной застройке этого микрорайона создаст дополнительную нагрузку. Рядом есть школа, но не хватает детского сада, а это может повлечь социальную напряженность», — отметил народный избранник. Вместе с тем увеличение числа жителей и, соответственно, автомобилей, приведет к транспортной проблеме, так как микрорайон не обеспечен достаточным количеством дорог.

Между тем, по словам Галины Сафроновой, проект проходил Архитектурно-градостроительный совет и тогда возражений никаких не поступало. Кроме того, застройщик разработал проект планировки территории и предусмотрел на муниципальной земле место под детский сад на 110 мест. По расчетам компании, с учетом всех домов, в том числе, которые планируется построить, мест в детских садах должно хватить. Другое дело, что пока не найден подрядчик для реализации проекта по возведению дошкольного учреждения.

Как позже уточнила представитель застройщика, в девятиэтажках предусмотрено жилье различной площади. В том числе есть двух–трехкомнатные квартиры большого метража (до 90 квадратных метров). Но в связи с кризисом такое жилье стало у омичей менее популярно, поэтому компания решила разместить в новых высотках в основном «однушки  экономкласса.

Сроки окончания строительства «свечек» намечены на 2017–2018 годы. Приобрести жилье в этих домах можно будет только тогда, когда объекты будут построены на 80%, а застройщик получит разрешение на строительство. Предполагаемая стоимость жилья — от 33 тысяч рублей за квадратный метр. Общее число жителей в домах, построенных индивидуальным предпринимателем, составит свыше трех тысяч человек.

Компания в будущем планирует выходить за пределы городка Нефтяников и строить жилье на Левобережье по улице Рокоссовского. Для этих целей застройщик уже приобрел участок площадью 22 гектара. На данной территории также предусмотрена комплексная жилая застройка.

Появятся ли на улице Пригородной 16‑этажки, решит мэр Омска Вячеслав Двораковский. Свой вердикт по вопросу предоставления застройщику условного вида использования земельного участка он вынесет на основе рекомендаций Градостроительной комиссии.