Кадастровую стоимость можно оспорить

О работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области в 1‑м полугодии 2015 года рассказывает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Евгений Кочергин.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области создана в Омской области в соответствии с приказом Росреестра от 21.11.2011г. N П/456.

Основной задачей комиссии является рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории этого субъекта РФ, на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Основаниями для обращения в комиссию служит определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, на которую установлена кадастровая стоимость; недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости необходимо в соответствии с законодательством предоставить следующий перечень документов:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, предусмотренном порядком создания и работы комиссии.

В первом полугодии 2015 года в комиссию по оценке обращались с заявлениями об оспаривании определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, земельных участков, находящихся в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, находящихся в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также по вопросу недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Так, например, по вопросу установления кадастровой стоимости в размере рыночной было подано 6 заявлений в отношении 6 объектов недвижимости и 6 заявлений по вопросу недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости в отношении 20 объектов недвижимости.

Всего в первом полугодии 2015 года проведено 7 заседаний комиссии.

На рассмотрение было подано 18 заявлений, из которых 6 заявлений (от 3 юридических лиц, 1 физического лица и 2 — от органов местного самоуправления) в связи с нарушением требований, предъявляемых к документам, предоставляемым в комиссию, не приняты к рассмотрению.

Были удовлетворены 6 заявлений, 1 заявление по 2 объектам капитального строительства удовлетворено частично (один объект — отрицательное решение, другой — положительное), оставшиеся 5 заявлений — отклонены.

Также на заседаниях комиссии было рассмотрено 12 заявлений, поданных в 2015 году (7 — от юридических лиц, 4 — от физических лиц и 1– от органа местного самоуправления), и 4 заявления, поданные в конце 2014 года, в отношении 30 объектов недвижимости (25 — земельные участки, 5 — объекты капитального строительства) по основанию установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости. По результатам рассмотрения заявлений принято 8 отрицательных решений и 22 положительных решения.

В 2015 году большинство заявлений в комиссию подано в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов.

Сравнивая показатели первых полугодий 2014 и 2015 годов, можно сделать вывод о том, что количество объектов недвижимости, в отношении которых поданы в комиссию заявления, увеличилось практически вдвое (с 14 — в 2014 до 26 — в 2015) в связи с тем, что в июле 2014 года вступила в силу новая редакция Федерального закона, где был отменен срок обжалования решения комиссии. В 2014 году заинтересованные лица оспаривали стоимость земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.

В 2015 году оспаривалась стоимость 23 земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, 1 участка — на землях промышленности и 2 объекта капитального строительства.

В целях информирования населения о деятельности комиссии регулярно размещается информация о дате, времени заседания, месте рассмотрения заявлений и круге заявителей в комиссию, также осуществляется консультирование (по телефону, на личном приеме) заинтересованных лиц.

СОСТАВ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ:

Созонтов Владимир Михайлович — заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области — председатель Комиссии;

Тимошенко Сергей Иванович — заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области — заместитель председателя Комиссии;

Соловьев Аркадий Васильевич — первый заместитель министра имущественных отношений Омской области;

Шерстнев Максим Алексеевич — председатель национального совета по оценочной деятельности.

Полномочия секретаря Комиссии возложены на главного специалиста-эксперта отдела земле-

устройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Дузенко Нину Александровну, а в случае ее отсутствия — на специалиста-эксперта отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Альберти Наталью Валерьевну.