В закон о регистрации внесены изменения

О том, что на выписках из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) теперь можно сэкономить, рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Наталья Абдуразакова.

Не секрет, что ранее статьей 18 Федерального закона от 21.07.97 N 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) предусматривалось при каждом обращении на государственную регистрацию юридического лица обязательное предоставление в регистрационный орган выписок из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). При этом государственными регистраторами предъявлялись определенные требования к заявителю. Срок выписки из ЕГРЮЛ не мог превышать 14 календарных дней, что создавало определенные неудобства обратившемуся за регистрацией. Нужно было не только заранее посетить инспекцию Федеральной налоговой службы и получить выписку перед заключением сделки, но и оплатить соответствующую пошлину.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, в соответствии со статьей 16 Закона о регистрации являлся кадастровый паспорт объекта. Представление кадастрового паспорта не требовалось только в том случае, если паспорт, план или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание объекта (а в случае регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план участка), ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В настоящее время законодатель исходит из того, что физические и юридические лица, обращающиеся в регистрационный орган, не должны обивать пороги многочисленных государственных структур. С этой целью в законы, и, в частности, в Закон о регистрации внесены соответствующие изменения. Последняя редакция закона предусматривает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации, если они (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления или организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, за исключением случаев, если эти документы в соответствии с требованием закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в перечень документов, определенный Федеральным Законом от 27 июля 2010 года N 210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Что касается кадастрового паспорта, его предоставление в настоящий момент не требуется, так как сведения о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет находятся в ведении регистрирующего органа. В нашем регионе таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.