Долгострой прирастет этажами

Ситуация с обманутыми дольщиками в нашем городе остается одной из самых актуальных. Многие люди на протяжении нескольких лет продолжают бороться за свое право на купленные квадратные метры в новой квартире.

В этом им помогают городские и областные власти. Так, чтобы наконец-то сдать долгострой по улице 11‑я Ремесленная, региональный минстрой выделил новому подрядчику два земельных участка для освоения. Однако у застройщика появилась новая проблема.

В Департаменте архитектуры и градостроительства Омска состоялись публичные слушания, в ходе которых специалисты ведомства и депутаты рассмотрели заявление ООО «Архитектурная строительная компания крупнопанельного домостроения». Новый застройщик проблемного дома на улице 11‑я Ремесленная,25 попросил перевести земельный участок под долгостроем в зону высокой этажности.

Строительство многоквартирного дома в Центральном округе Омска начала компания «ПФК «СМУ‑1 КПД» (директор Юрий Заборовский) больше пяти лет назад. Однако со временем стройка была приостановлена, а в 2010 компания обанкротилась, успев возвести дом всего на 38 процентов. Дольщикам, которым были реализованы все 60 квартир, оставалось только одно — достраивать объект самостоятельно. Однако это оказалось не так просто.

Серьезным препятствием для передачи недостроя ЖСК «Ремесленный» стало то, что Юрий Заборовский взял кредит в банке, передав в залог право аренды земельного участка. Но поскольку долг перед банком погашен не был, банк включил свои требования в реестр кредиторов. Естественно, что дольщикам было не под силу выплатить долг банку и вложить дополнительные деньги в достройку объекта.

Помочь дольщикам в этой ситуации решил областной минстрой, который в начале 2015 года выбрал подрядчика для завершения 10-этажного долгостроя. Им стало ООО «Архитектурная строительная компания крупнопанельного домостроения». В качестве платы за завершение строительства новый подрядчик получил два земельных участка для застройки общей стоимостью 35 миллионов рублей. При этом стоимость достройки дома оценили в 50 миллионов рублей. Оставшуюся часть средств должны внести дольщики.

Однако в ходе достройки объекта подрядчик столкнулся с некоторыми трудностями. Именно поэтому он обратился в городской Департамент архитектуры с просьбой разрешить перевести земельный участок на улице 11‑я Ремесленная в зону высокой этажности. Это, по словам представителя организации, требуется для сохранения площадей всех жилых помещений и соблюдения норм пожарной безопасности.

Представитель компании пояснил, что по проекту с 2005 года бывший застройщик планировал строить 10‑этажный жилой дом. Сейчас некоторые нормативы изменились и по противопожарным нормам в доме нужно дополнительно разместить лестницы. «Это можно сделать двумя способами: либо установить их за счет части жилых помещений, которые уже реализованы дольщикам, либо увеличить этажность дома и обойтись без потерь. Соседние участки мы планируем тоже застраивать жилыми многоэтажками, предварительно расселив людей, которые сейчас живут в бараках. Чтобы это сделать, нам нужно увеличивать этажность, в противном случае затраты для нас станут неподъемными», — добавил представитель «АСК КПД».

Возникшую при достройке объекта проблему специалисты предложили решать комплексно. По их мнению, нужно не просто менять территориальную зону под проблемным объектом, а делать проект межевания и вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Необходимо, чтобы весь участок, на котором в будущем планируется строительство нескольких высотных домов, был переведен в зону высокой этажности. Окончательное решение по увеличению высотности проблемного объекта примет мэр Омска на основании рекомендаций градостроительной комиссии.