Жилье в промзоне: а можно ли строить?

Земельный комитет Омского городского совета рассмотрел перспективы застройки жильем промышленной зоны. Ранее проект жилого комплекса уже прошел публичные слушания и был одобрен членами комиссии архитекторов и представителями власти. Однако депутаты усомнились в безопасности такого строительства.

С докладом перед народными избранниками выступил временно исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры и градостроительства Евгений Зоммер. Чиновник представил членам земельного комитета поправку в градостроительные документы, согласно которой часть территориальной зоны П (производственная зона) переводится в зоны Ж‑3 и Ж‑4 (жилая застройка). Участки выделяют два предприятия — ПО «Полет» и ОАО «Центральное конструкторское бюро автоматика». Кроме того, под застройку отводится участок муниципальной земли, на которой предположительно будет построен детский сад или другой социальный объект в зависимости от потребностей будущих жильцов.

Строительство жилья для работников данных предприятий будет вестись в рамках соглашения с муниципальными властями. Промышленные предприятия заключили договор с администрацией Омска, чтобы построить на своей территории несколько многоэтажек. Жилье в новых домах будет предоставляться на льготных условиях работникам заводов. Таким образом, на производство будут привлекать молодых сотрудников и расширять штат.

Предполагается, что вся территория микрорайона составит около 12 гектаров. В эту площадь включены три участка — два находятся в собственности производственных предприятий, а третий является муниципальной землей. Депутатов заинтересовало, по какой причине ПО «Полет» отказывается использовать часть своих территорий по назначению и хочет перевести землю в зону жилой застройки. Геннадий Дроздов задался вопросом, не потребуется ли потом предприятию вернуть выделенные под жилье земли. По словам депутата, уже принято решение о том, что в Омске будут строить ракету-носитель «Ангара». Под такие работы наверняка потребуется большая площадь производства. Депутат забеспокоился, что, отдавая участки под жилье, предприятие причинит ущерб оборонной промышленности.

Кроме того, народный избранник поднял вопрос об экологической безопасности строительства, поскольку производственная зона предполагает определенный уровень загрязнения окружающей среды. Геннадий Дроздов поинтересовался, что прежде находилось на территории, отведенной под жилье, и можно ли сейчас там строить дома и заселять в них людей.

От  ПО «Полет» на заседании комитета выступил Олег Лизгунов, который ответил на все вопросы депутатов. Так, господин Лизгунов пояснил, что предприятие выделило под жилье только те участки, которые сейчас не используются по назначению и никогда не использовались под производственные цели ранее. Кроме небольшого участка в три гектара, выделяемого под новостройки, у ПО «Полет» есть около 40 гектаров ненужных земель. По словам Лизгунова, эти земли невозможно использовать по назначению, потому что там в основном болота. На прошедших ранее публичных случаях представители компании поясняли, что за землю приходится платить налог, поэтому предприятию проще избавиться от ненужных территорий путем отчуждения.

По качеству окружающей среды вблизи производств у «Полета» есть все необходимые заключения санитарных комиссий. Господин Лизгунов заверил депутатов, что выделенные земли полностью безопасны, поскольку был выполнен проект корректировки санитарной зоны.

Депутаты предложили в зоне жилой застройки заранее зарезервировать участок под детский сад, чтобы в дальнейшем не возникло трудностей, когда в проекте не учтут места под социальный объект. Однако выделить участок под садик до того, как будет спроектирован сам микрорайон, оказалось проблематично. Народных избранников заверили, что зона жилой застройки Ж‑4 уже сама по себе предполагает строительство детсада, это один из разрешенных видов использования данной территории.

В целом депутаты остались удовлетворены представленными планами по застройке. Теперь проект изменений в правила землепользования и застройки будут рассматривать на пленарном заседании горсовета.