Ипотечную квартиру продать реально

Накопить достаточное количество денег на собственное жилье сегодня практически невозможно. Именно поэтому большинство людей принимают решение оформить ипотеку. И срок кредита в большинстве случаев составляет, как правило, 10, 20, а то и 30 лет. И за это время в жизни семьи может многое измениться — родятся дети, люди решат переехать в другой город и прочее. Возможно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, и как это сделать, нам рассказала советник по вопросам ипотеки и недвижимости ООО «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева.

Продажа квартиры, находящейся под ипотечным обременением банка, сейчас обычная практика. Заемщик может пойти на такой шаг, чтобы, к примеру, улучшить свои жилищные условия, купив квартиру большей площади.

Прежде чем начинать процедуру продажи, нужно получить согласие банка, в котором была оформлена ипотека. Затем заемщик может обратиться в агентство недвижимости и через него выставить объект на продажу, уведомив риэлтора о размере остатка непогашенного кредита. Это важно при рекламе объекта, так как потенциальный покупатель должен знать, что приобретая такой объект, ему придется погасить остаток долга собственными средствами (если их нет у продавца), чтобы снять с квартиры обременение. Самый простой способ — рефинансирование ипотеки в том же банке, где брал кредит продавец квартиры (произойдет смена заемщика). Но стоит иметь в виду, что новый заемщик может не подойти под требования банка.

Проще всего продать обремененную квартиру, если покупатель планирует приобрести жилье без использования заемных средств. Тогда ему будет достаточно погасить своими деньгами остаток долга продавца, снять обременение и выплатить остальную сумму стоимости квартиры. В свою очередь продавец должен выяснить в банке, где находится закладная по его квартире, чтобы понимать сроки ее появления в Омске, так как она (закладная) может находиться в головном офисе или в АИЖК. Ожидание закладной может составлять до одного месяца, об этом обязательно нужно уведомить потенциального покупателя.

Когда все технические вопросы будут согласованы, продавец должен прийти в свой банк и написать заявление о полном досрочном закрытии ипотечного кредита и указать дату внесения всей суммы, чтобы банк посчитал точный ее размер. Деньги нужно вносить именно в указанную дату, иначе сумма изменится. Продавец и покупатель приходят в банк и под руководством специалиста производят полное досрочное погашение остатка долга продавца. Вполне возможно, что закладная находится в омском отделении банка и процедура закрытия ипотечного кредита не продлится более трех дней. Банк выдает продавцу справку о том, что кредит закрыт, и участники сделки вместе едут в Росреестр регистрировать окончательный договор купли-продажи.

Все тонкости подобных сделок знают профессиональные риэлторы (или ипотечные брокеры) и они следят за тем, чтобы интересы покупателя не пострадали от недобросовестного продавца. При такой сложной сделке у продавца может возникнуть соблазн уклониться от продолжения сделки после того, как покупатель погасит задолженность по ипотеке.

Как правильно и безопасно осуществить покупку квартиры, обремененной ипотекой, знают грамотные риэлторы, и они не допустят срыва сделки. Осуществлять самостоятельно (без помощи специалиста) покупку ипотечной квартиры очень рискованно, поскольку у такой сделки достаточно много особенностей и нужны профессиональные помощники. Банки, как правило, не отказывают своим заемщикам в желании продать обремененную квартиру, главное соблюсти процедуру вывода объекта из-под обременения.