Застройщикам придется поторопиться

На заседании комитета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования депутаты вновь вернулись к обсуждению вопроса о муниципальной земле и ее непрактичному использованию. В частности, переданный более 10 лет назад в аренду участок на территории Советского муниципального рынка до сих пор так и не освоен его арендатором – ООО «СтройДом».

К июню 2014 года на участке наметилась небольшая активность: компания запланировала возвести пристройку к зданию муниципального рынка. Застройщик сделал проект здания, установил забор, но на этом все остановилось. И на протяжении восьми месяцев забор блокирует центральный вход рынка и создает неудобство для горожан. Более того, при установке забора не было выдержано достаточное расстояние, поэтому оказались нарушены нормы пожарной безопасности.

Но больше всего остановившаяся стройка мешает предпринимателям, которые арендуют торговые места в здании рынка. За это время они потеряли больше половины покупателей, их прибыль резко снизилась, а плата за аренду торговой точки только возросла. К слову, компания «СтройДом» платит за участок, площадью две тысячи квадратных метров 15 тысяч рублей в месяц. А один из предпринимателей, у которого на рынке установлен свой павильон, занимающий всего девять «квадратов», отдает в месяц 16,5 тысяч рублей. Снизить эту стоимость, по словам директора МУП «Муниципальные рынки» Игоря Метелева, невозможно из-за антимонопольного законодательства.

Как сообщил глава Департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль, разрешение на строительство застройщику было выдано на основании договора аренды, срок которого продлен до октября 2016 года. И до тех пор, пока он не закончится или не будет расторгнут, оснований отказать компании в выдаче разрешения на строительство нет. Директор ООО «СтройДом» Александр Саенко пообещал мэрии сдать объект в октябре 2015 года, хотя кроме забора на участке больше ничего пока не появилось.

Но особенно депутатов возмутил тот факт, что участок, примыкающий к рынку, находится в аренде у компании уже более 10 лет. И все это время Департамент архитектуры, несмотря на то что надел не осваивается, продлевает срок его аренды.

Очередной срок у компании истекает 16 октября 2016 года, однако при этом разрешение на строительство заканчивается в декабре 2015 года. И компании не составит труда на основании договора аренды земли вновь продлить разрешение на строительство. А потом, положив пару кирпичей, снова продлить аренду. Из-за того, что эти сроки разнятся, ООО «СтройДом» может постоянно продлевать сроки и еще несколько лет ничего не строить на участке.

В ходе заседания депутаты пришли к выводу, что по закону запретить стройку или расторгнуть договор аренды участка не получится. «Нам бессмысленно что-то отменять, мы не можем этого сделать. Если мы затеем разбирательство, то втянемся в судебные процессы и только еще больше затянем срок. Нужно разбираться с тем, кто предоставил акт выбора земельного участка изначально и кто продлевал его, не имея на то оснований», - высказал свое мнение Юрий Федотов.

После полуторачасового обсуждения вопроса депутаты приняли несколько решений. Во-первых, они поручили проработать механизм и внести изменения в положение Департамента архитектуры в части сроков выдачи разрешений на строительство, ограничив их сроками владения и пользования землей. Во-вторых, народные избранники поддержали Юрия Федотова, который предложил провести служебную проверку и выяснить, кто подписывал в 2004 году акт выбора участка и кто продлял аренду на протяжении 10 лет. Кроме того, парламентарии настоятельно рекомендовали застройщику провести экспертизу будущего здания, а мэрии разработать концепцию развития всех муниципальных рынков, как это было сделано с парками.