Сроки госрегистрации прав сокращены

В какие сроки должна осуществляться государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассказывает начальник муниципального отдела по Омскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Динара Галиаскарова.

В настоящее время в соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации сокращен до 10 рабочих дней, что нашло отражение в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

Вместе с тем имеются иные сроки, более короткие, установленные для совершения следующих регистрационных действий: ипотека жилых помещений — регистрация осуществляется не позднее 5 рабочих дней; регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве (после проведения регистрации первого договора) также осуществляется в срок, равный 5 рабочим дням; регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение 3 рабочих дней, следующих за днем приема документов; регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав осуществляется за 1 рабочий день, следующий за днем приема документов; регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, осуществляется в срок, равный 3 рабочим дням; внесение регистрационной записи о законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной — за 1 рабочий день; регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него (с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке) — в течение 5 рабочих дней; погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, — в срок, равный 3 рабочим дням; погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — в течение 5 рабочих дней; исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, осуществляется в срок, равный 3 календарным дням.

Управлением Росреестра по Омской области осуществлен ряд мероприятий, направленных на сокращение сроков государственной регистрации прав. Так, приказом Управления от 05.03.2015 N 39 «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных действий в сокращенные сроки» установлены следующие сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: не более трех рабочих дней — на основании судебного акта о признании отказа в государственной регистрации незаконной; права требования со стороны конкретного лица, заявленного в судебном порядке; сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи, оставшихся без родительского попечения; сведений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) без личного участия правообладателя; не более пяти рабочих дней — регистрация прав ветеранов Великой Отечественной войны, а также сделок с их участием; прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов — на объекты недвижимости жилого назначения; договоров залога прав требований в отношении объектов жилого назначения, возникающих из договора, совершенного в простой письменной форме, заключенного между участником долевого строительства и кредитной организацией, предоставившей целевой кредит (заем) на строительство жилья; не более семи рабочих дней — регистрация прав граждан, возникающих на основании договоров приватизации жилых объектов недвижимости, совершенных в простой письменной форме; прав на основании документов, принятых по принципу «Единого окна», при одновременной подаче заявлений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и о государственной регистрации права на него; не более десяти рабочих дней — регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договоров, заключенных в простой письменной форме; внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в отношении земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании документов, совершенных в простой письменной форме.

Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в сведения о правообладателе с выдачей повторного свидетельства осуществляется в срок не более трех рабочих дней, а в случае одновременной подачи заявления на государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки в отношении того же объекта недвижимости — в срок, установленный для таких регистрационных действий.

Вместе с тем нужно отметить, что сокращенные сроки регистрации имеют место быть только в случаях отсутствия оснований для приостановления либо отказа в регистрации, другими словами, без недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации.

В исключительных случаях, при наличии уважительных причин, срок государственной регистрации может быть сокращен при наличии соответствующего заявления с приложением документов, подтверждающих причину сокращения срока. Прием и регистрацию заявлений о сокращении срока государственной регистрации осуществляет отдел общего обеспечения. Управления Росреестра по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56).