Градостроительные документы не терпят ошибок

В омском Департаменте архитектуры и градостроительства прошли публичные слушания по вопросам внесения изменений в проект планировки территорий. Из-за расхождений в разных градостроительных документах у застройщиков возникли трудности с возведением домов.

Нередкой стала проблема путаницы с градостроительными документами. Из-за этого строить дома, оформлять участки в собственность, приводить документы в соответствие с реальным положением дел омичам иногда бывает непросто. На публичных слушаниях были рассмотрены обращения застройщиков, чья работа по возведению жилья усложнилась из-за формальных «бумажных» ошибок.

Так, в первом из рассмотренных коллегией департамента случаев застройщик намерен возводить индивидуальные жилые дома в Советском округе Омска. В 2010 году участки земли под пять коттеджей были приобретены в собственность.

По проекту планировки территории в границах улиц Заозерная—Красноярский тракт—Орджоникидзе—7‑я Северная—Красный Путь разделена на несколько участков. Один из них, как раз тот, на котором застройщик собирается возвести дома, отнесен к рекреационной зоне. Сейчас на этом месте находится лес-самосев, дикорастущие деревья. Однако в то же время другой градостроительный документ — правила застройки и землепользования — предоставляют возможность на данном участке строить жилые малоэтажные дома.

Как пояснил директор Департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль, проект планировки территорий, утвержденный в 2014 году, не учел планы застройщиков. Произошло это по той причине, что собственники земли вовремя не обратились в департамент и не заявили о своих намерениях. Застройщики успели возвести всего два дома из планируемых пяти до того, как проект планировки был принят. Теперь же, после утверждения документа, дальнейшее строительство оказалось под вопросом. Решить эту проблему можно только внесением изменений в названный документ. В департаменте не видят причин отказать заявителям в этой просьбе, тем более что фактических нарушений со стороны собственников земли нет.

Еще одно предложение о внесении изменений в градостроительные документы поступило от застройщика многоэтажки на бульваре Мартынова, компании «Стройстар Инвест». Шесть лет назад застройщик ввел в эксплуатацию 12‑этажный дом, омичи въехали в новые квартиры и наладили свой быт. Теперь, когда пришло время жильцам оформить земельный участок под домом в собственность, выяснилось, что здание построено с заступом на красную линию.

Проект дома на бумаге полностью соответствовал всем требованиям, но когда геодезисты выносили проект в натуру, была допущена ошибка. Многоэтажку возвели с небольшим смещением в сторону, что является нарушением. Естественно, сносить уже заселенное здание никто не станет, но привести в порядок документацию нужно обязательно, подчеркнул Анатолий Тиль.

У присутствующих на слушаниях возник вопрос о том, не приведет ли смещение красных линий на два метра к тому, что будет перегорожен транзитный тротуар. Если жильцы дома получат в собственность земельный участок под домом, они могут возвести вокруг глухой забор, который захватит часть пешеходной дорожки.

Чтобы не допустить таких последствий, было предложено два варианта решения проблемы. По одному из них красные линии в проекте планировки будут смещены строго по периметру построенного здания, чтобы не задевать тротуар. Тогда не будет опасений, что общая территория будет перегорожена. В качестве альтернативы Анатолий Тиль предложил внести изменения в еще один градостроительный документ. В правилах застройки и землепользования можно прописать ограничения для жильцов, которые решают оградить свои дворы заборами. В частности, предполагается, что будет запрещено ставить забор за пределами створа здания.

Все обсужденные изменения будут вноситься в градостроительные документы после того, как их утвердят депутаты Омского городского Совета.