Время идет — земля дорожает

Вступившие в силу с 1 марта 2015 года изменения в Земельном кодексе существенно изменили порядок формирования и предоставления участков из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам. Формирование новой нормативно-правовой базы позволит местным властям пересмотреть стоимость земельных участков.

На межведомственной комиссии представители Минимущества Омской области и городского Департамента имущественных отношений обсудили проекты документов, предполагающих изменения в сфере регулирования земельных отношений.

Один из значимых проектов, которые власти рассмотрели на встрече, касался размера платы за муниципальные или государственные участки, которые граждане могут присоединить к своему наделу. Эта возможность появилась у населения с 1 марта 2015 года. Такие «прирезки» могут передаваться в собственность на платной основе. Вместе с тем эти участки не должны находиться на землях общего пользования и не могут превышать 10% от надела, находящегося в собственности гражданина.

По словам начальника управления земельных ресурсов областного Минимущества Ларисы Бабешиной, на федеральном уровне при перераспределении участков размер платы составит 15% от кадастровой стоимости надела, находящегося в госсобственности. Область, в свою очередь, определила размер платы по кадастровой стоимости перераспределяемого земельного участка. «Мы посчитали возможным установить плату в размере кадастровой стоимости, поскольку в дальнейшем собственник приобретает все права на этот земельный участок. Тем более что кадастровая стоимость смежных участков существенно ниже, чем кадастровая стоимость земли, находящейся в частной собственности. Этим порядком предусмотрен, в том числе размер платы в случае перераспределения земель в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд», — отметила специалист.

Между тем городской Департамент имущественных отношений придерживается другого мнения. Размер платы, по мнению муниципалитета, должен быть установлен пропорционально кадастровой стоимости смежного частного участка.

Следующий проект документа, который обсудили чиновники, затронул новый порядок расчета стоимости выкупа земельного участка, предоставляемого без торгов. Данное нововведение коснется как предпринимателей, так и собственников ИЖС.

На федеральном уровне выкупную цену земли под существующими объектами установили в размере кадастровой стоимости. Исключением являются собственники частных домов, дач и гаражей, цена для которых составит 60% от кадастровой стоимости участка. Такие условия, по мнению властей Омской области, будут для населения достаточно жесткими, поэтому региональное Минимущество предложило более щадящие ставки. Так, земельные участки под индивидуальными домами, дачами и гаражами они предложили выкупать по цене 2,5% от кадастровой стоимости. «Это с учетом того, что с 10 января 2015 года вступила в силу новая кадастровая стоимость, которая под объектами ИЖС существенно увеличилась: по Омску — в три раза, а по районам области — еще более существенно», — уточнила Лариса Бабешина.

Однако мэрия Омска считает, что за землю нужно платить больше. По предложению городского Депимущества, адекватная цена выкупа земли должна рассчитываться для владельцев ИЖС как 6% от кадастровой стоимости. «Мы должны пополнять бюджет. В свое время государство установило льготы для оформления прав на землю, но сегодня мы должны искать дополнительные источники доходов. Я считаю, что 10–15 тысяч — это цена, которую может платить, по сути, каждый», — высказал свое мнение заместитель директора Департамента имущественных отношений Омска Владимир Булынко.

Что касается выкупа других земель, то Омская область предлагает оставить прежней цену под объектами предпринимателей малого и среднего бизнеса — 15% от кадастровой стоимости. Мэрия же настаивает установить ее в размере кадастровой стоимости.

В итоге заседания специалисты договорились о дополнительной встрече. По спорным вопросам Департамент имущественных отношений Омска должен будет подготовить свои обоснования.