Как жилфонд расселить, чтобы всем угодить?

Программа расселения аварийного жилфонда в Омской области претерпела некоторые изменения. О том, как проходит переселение жильцов из ветхого жилья в новые дома, рассказали представители администрации города.

Адресная программа, которая сейчас реализуется в регионе, была утверждена областным правительством в июне 2013 года. План мероприятий по расселению из аварийного и ветхого жилья предполагается реализовать до 2017 года. На каждый год предусмотрено финансирование, деньги поступают из трех уровней бюджетов — федерального, областного и муниципального.

Так, за первый год реализации программы, для переселения граждан в Омске было выделено порядка 1,2 миллиарда рублей, эти деньги были направлены на жилье, в которое сегодня переезжают омичи.. 40% от этих средств составляла федеральная субсидия, а именно 495,4 миллиона рублей направил в помощь городу Фонд содействия реформированию ЖКХ. Около 30% или 326,4 миллиона рублей выделил областной бюджет. Городская казна вложилась в программу расселения в объеме 383,9 миллиона рублей. Но, как пояснила директор департамента жилищной политики Светлана Шенфельд, муниципальная власть берет на себя дополнительные расходы, поэтому доля города оказалась больше запланированного.

Чиновница пояснила, какие еще расходы пришлось нести муниципальному бюджету. По федеральной адресной программе местные власти обязаны были объявить аукцион на строительство новых домов для переселенцев. Однако на федеральном уровне установлено, что максимальная стоимость квадратного метра в таком жилье не должна превышать 29,4 тысячи рублей. Естественно, в Омске не нашлось застройщиков, готовых возводить жилье по такой цене. Поэтому мэрия добавила средств и повторно провела торги. Стоимость «квадрата» составила 33 тысячи рублей и на таких условиях сотрудничать с администрацией захотели два застройщика. Теперь компании «Красный квадрат» и «Стройбетон» возводят жилье для реализации программы расселения в микрорайонах «Рябиновка» и «Амурский».

По словам Светланы Шенфельд, с 2013 года программа переселения претерпела некоторые изменения. Если прежде за расселение отвечало ее ведомство — департамент жилищной политики, — то далее руководить работой будет департамент строительства. Ранее жилье для переселенцев приобреталось через процедуру торгов на открытых площадках. Деньги, выделенные на покупку жилья по договорам о долевом участии, переходили к застройщику, а мэрия получала взамен квартиры в новостройках. В дальнейшем это жилье передавалась омичам, оформлялись договоры соцнайма или права собственности на жилплощадь. При этом переселенцы не имели возможности выбирать, куда им переезжать. Многие омичи до сих пор судятся с администрацией, не желая заселяться в микрорайон «Рябиновка».

Шенфельд пояснила, что процедура торгов не дает возможности властям вмешаться и распределить омичей туда, куда им хочется переехать. Застройщики сами выбирают лоты на аукционе, в этот момент и решается судьба каждой из квартир. В дальнейшем мэрия планирует проводить переселение иным способом, чтобы была возможность самостоятельно формировать список адресов откуда и куда переедут омичи. Для этого к работе будет подключен департамент строительства.

Глава этого ведомства Сергей Козубович рассказал, что в отличие от прошлого этапа реализации программы, когда власти нанимали подрядчика на строительство через аукционы, теперь мэрия будет сама выступать в качестве застройщика. Прежде власти отбирали строительные компании, имеющие в собственности земельные участки, готовые проекты для возведения жилья и разрешения на строительство. По новому порядку мэрия будет возводить собственное жилье на земельных участках в муниципальном владении, нанимая подрядчиков. Распределять жильцов в эти дома будут также сами власти.

Всего по данным мэрии на сегодняшний день в Омске в рамках реализации первого этапа переселения в новое жилье должны въехать 2056 граждан. Для них строится 728 квартир в новых микрорайонах. К настоящему времени уже 500 семей из списка участников программы смогли заселиться в новые квартиры.