Дольщики ждут слаженной работы властей

Правительство Омской области совместно с администрацией Омска уже несколько лет ведет работу с участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков. Для защиты прав и законных интересов дольщиков была создана межведомственная комиссия. Однако слаженной работы у чиновников не получилось, в регионе продолжают обманывать доверчивых покупателей недвижимости.

Сегодня в Омской области ведется строительство 215 многоэтажек, из которых в 97 домах дольщики приобрели квартиры. Но не все омичи в скором времени получат свое жилье, поскольку недобросовестные застройщики не исполняют своих обязательств. Так, на сегодняшний день 22 дома, строящиеся с привлечением средств граждан, признаны проблемными. Пострадавшими от действий застройщиков являются 2296 дольщиков.

В 2014 году под контролем комиссии были достроены и сданы три многоэтажки на улицах Куйбышева — Маяковского, Тарская и в жилом комплексе «Ясная поляна». Как предполагают в министерстве строительства и ЖКК Омской области, в 2015 году в эксплуатацию введут еще восемь домов. Шесть из них находятся в Омске — это многоэтажки по улицам 1‑я Северная — Волховстроя, Тарская — Яковлева, Октябрьская, 10 лет Октября, Куйбышева — Маяковского, а также дом в ЖК «Врубелево». Еще два дома, которые застройщик надеется сдать в этом году, расположены в «Ясной поляне» в Омском районе.

По словам главы регионального минстроя Станислава Гребенщикова, проблемы дольщиков решаются не так быстро, как хотелось бы. Разным ведомствам не хватает слаженности и порой областные структуры не получают помощи от муниципалитета. Но, несмотря на трудности, властям удается сдерживать ситуацию, не позволяя появиться в регионе новым проблемным домам. По итогам 2014 года в области ни один новый дом не пополнил список брошенных застройщиками.

В 2014 году властям удалось добиться возобновления работ на стройплощадках пяти многоэтажек дольщиков. Так, были «разморожены» стройки домов по улицам Куйбышева — Маяковского, 2‑я Дачная — Волховстроя, Тарская — Яковлева, Конева и в «Ясной поляне». И все же на данный момент работы ведутся всего на 10 проблемных площадках из 22. По большинству домов нет решений, которые бы устроили и дольщиков, и чиновников, и потенциальных инвесторов, готовых завершить работы за определенную плату.

И все же работа ведется, несколько домов наконец подключили к инженерным коммуникациям при поддержке местных поставщиков ресурсов «Омскводоканал», «Омскэлектро» и «Омскэнерго». Сети подвели к недостроям на улицах Октябрьская, 1‑я Северная — Волховстроя, 10 лет Октября и Малиновского. Дома дольщиков на улицах Волховстроя, Тарская — Яковлева, Октябрьская и 10 лет Октября вскоре обеспечат теплом ближайшие подстанции ТГК‑11. Это позволит продолжить строительство.

Дом на улице Конева, 8 планируется сдать в 2016 году. С прошлого года к строительству был привлечен новый инвестор, компания «Сибгазстройдеталь», благодаря чему работы на площадки возобновлены. Ведутся работы и на площадке по улице 2‑я Дачная — Волховстроя, с прошлого года к работе приступил новый подрядчик, уже завершен монтаж каркасной конструкции, сейчас строители заняты кирпичной кладкой. Дом по улице Тарская — Яковлева тоже достраивается, на средства дольщиков завершены внутренние монтажные работы, готова кровля. Вскоре многоэтажку подключат к инженерным сетям, трудности есть только с подведением электричества к дому. Включить его в инвестпрограмму «Омскэлектро» не удалось, поэтому комиссия поручила администрации города найти иной выход из ситуации.

Долгострой на улице Химиков также подключают к сетям, здесь специалисты «Омскэлектро» уже установили новые трансформаторы и подключили здание к электричеству. Следующими подключат воду «Омскводоканал», а ТГК‑11 разработает проект подачи тепла. К работам на площадке приступят уже в марте этого года.

Крайне тяжелой ситуация остается на площадке дома по улице 70 лет Октября. В течение 2014 года дольщики занимались перепланировкой квартир, уменьшали их площадь и увеличивали число, чтобы было проще реализовать оставшуюся жилплощадь. Но в суде ЖСК не смогло получить права на смежный земельный участок, необходимый в качестве компенсации для застройщика. Теперь дольщики оказались в безвыходном положении, даже в минстрое пока не смогли предложить решений. Серьезнее проблемы только у дольщиков дома на улице Пархоменко. Омичи отказываются оплатить проектные работы и издержки суда, чтобы определить судьбу оставшихся в доме свободных 40 квартир. В таких условиях не представляется возможным произвести оценку стоимости достройки, а значит и найти инвестора.

Дольщики дома на улице 4‑я Любинская также не хотят идти на контакт с властями, они не обращаются за правами на дополнительный надел земли, чтобы увеличить площадь застройки и привлечь застройщика. Без их участия продвижения в строительстве не будет, отмечают члены комиссии. Более активными оказались дольщики дома по улицам 1‑я Рабочая — Свободы, которые за свой счет провели экспертизу и уже планируют выбор инвестора. Достройка их дома возможна за счет увеличения этажности дома и реализации свободных квартир. На проспекте Космическом дом дольщиков также будет достроен за счет средств ЖСК, которое вкладывает 40%, и активов ООО «Лидер», владеющего квартирами в новостройке. После регистрации прав на землю работы на площадке будут возобновлены.

Нерешенным остается конфликт между дольщиками дома на улице Малиновского и застройщиком, компанией «Спектр». Собственники квартир намерены перезаключить договор на достройку дома с фирмой «Мекомстрой». В обмен на то, что новый застройщик завершит работы на площадке дольщиков, он получит свободные квартиры.

Застройщик дома по улице Конева, компания «Алмазинвест» попала под конкурсное производство. Пока планы по достройке этого дома не известны даже межведомственной комиссии. Как пояснил Станислав Гребенщиков, новым конкурсным управляющим накануне был избран представитель ирландской фирмы. Теперь это решение должен утвердить Омский областной суд, и только потом иностранцы представят свой план работы на стройплощадке.

У Минстроя есть «дорожная карта» на все 22 дома, остающиеся на данный момент проблемными. По каждой стройке межведомственная комиссия проработала план действий, поручения застройщикам и советы дольщикам. Сейчас, по мнению властей, достроить эти дома также важно, как и не допустить появления новых обманутых дольщиков. А тенденция к этому уже наблюдается, хотя официально в 2014 году в Омской области не появилось ни одного участника долевого строительства, пострадавшего от действий застройщиков. Т

ем не менее мошенники и недобросовестные строители нашли способ обманывать омичей. Теперь вкладывать деньги стало опасно и в ЖСК. Поскольку деятельность жилищно-строительных кооперативов не попадает под действие федерального закона «Об участии в долевом строительстве», власти не могут контролировать их работу и наказывать по всей строгости. Только по итогам 2014 года ЖСК в Омске обманули порядка 500 человек.

Для того чтобы предупредить омичей о возможных неблагоприятных последствиях сотрудничества с ЖСК и застройщиками, областное правительство подготовит информационную программу.

По словам председателя комиссии по дольщикам, губернатора Омской области Виктора Назарова, любой омич, решивший стать дольщиком, может и должен обращаться к властям за помощью. В минстрое готовы консультировать будущих участников долевого строительства, давать справки о застройщиках, подсказывать, где покупать жилье безопаснее всего. По мнению властей, проблемы дольщиков проще предотвращать, чем решать после.