Расширяем площадь квартиры за счет балкона

Чтобы увеличить жилплощадь квартиры, омичи, проживающие на первых этажах многоэтажек, все чаще прибегают к пристройке балконов. Такая реконструкция жилья особенно актуальна, когда купить новое, более просторное жилье нет возможности. Только вот продать такую квартиру, не узаконив самовольную пристройку, будет практически невозможно. О том, как следует действовать при пристройке балкона, нам рассказала директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко.

На сегодняшний день пристройка балкона является реконструкцией, разрешение на которую выдает Департамент архитектуры и градостроительства Омска.

Только в административном порядке узаконить пристройку балкона вряд ли получится. Так как для получения такого разрешения согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, то есть сначала зарегистрировать право собственности на землю под вашим многоквартирным домом, а затем выделить землю под будущей пристройкой и оформить ее в собственность.

Также потребуется градостроительный план земельного участка, проектная документация, согласие всех собственников квартир в вашем доме. Сколько потребуется на это времени? Год, два…

Единственный вариант оформить балкон — обратиться в суд. Но возможность узаконить уже построенный балкон в судебном порядке есть только при соблюдении ряда условий. Во‑первых, необходимо убедиться, что под будущим балконом не проходят коммуникации. Об этом можно узнать, обратившись в обслуживающую организацию либо в городской департамент архитектуры. Во‑вторых, обязательно должны быть проект и доказательства того, что ваша пристройка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц.

Самовольно построенный балкон могут обнаружить в случае административной проверки. Обнаружение «нелегального» балкона грозит серьезными неприятностями. Во‑первых, административными штрафами. Во‑вторых, обязанность привести квартиру в первоначальное положение: балкон заставят разобрать, причем в определенный срок.

Если владелец квартиры отказывается ломать балкон, ему грозит судебное разбирательство, в результате которого пристройку ликвидируют, а квартиру выставят на продажу с публичных торгов. Такие случаи в нашем городе уже были зарегистрированы.

Начинать строительство балкона можно только при наличии проектной документации, соблюдая все нормы. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию. А по факту обязательно узаконьте вашу пристройку, чтобы избежать неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей или судебных разбирательств с ними, и чтобы иметь возможность осуществлять сделки с жилым помещением. Труд по согласованию перепланировки доверьте тем, кто делает это быстро, грамотно и законно — профессионалам.