Ваш семейный адвокат

В 1993 году мной по ордеру была получена квартира. В 1999 году я прописала в квартиру сына. До регистрации в моей квартире сын был прописан в другой квартире и участвовал в ее приватизации (будучи уже совершеннолетним). Сейчас я хочу приватизировать свою квартиру, сын все равно участвовать в приватизации больше не имеет права, но в администрации от меня требуют согласие сына. Сын согласие давать отказывается. Как быть? Можно ли через суд заставить администрацию приватизировать мою квартиру?

С аналогичным требованием в 2006 году обращались в суд в Санкт-Петербурге. Судебное требование состояло в следующем – обязать администрацию заключить договор с нанимателем жилого помещения о передаче этого помещения в собственность в порядке приватизации. Суд в удовлетворении требования отказал. И вот каким образом суд обосновал данный отказ. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. К членам семьи нанимателя ст. 69 Жилищного кодекса РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Все зарегистрированы в квартире постоянно в качестве членов семьи, и, соответственно, имеют равные с нанимателем права на жилое помещение. Одно из таких прав, как следует из закона, – дать согласие на приватизацию или же такого согласия не давать. Сама же приватизация возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. 

Теперь вернемся к вашей ситуации. Несмотря на то, что согласие вашего сына на приватизацию квартиры не будет иметь правового значения в том смысле, что ранее им было реализовано право на приватизацию другого жилого помещения, его согласие все равно требуется. Потому как вышеназванный Закон разрешает приватизацию квартиры только с согласия всех совместно проживающих и  не предъявляет к ним каких-нибудь дополнительных требований, в частности – неучастие ранее в приватизации другого жилого помещения. Закон не ставит необходимость получения согласия на приватизацию в зависимость от того, использовалось ли ранее право на приватизацию или нет. Согласие нужно получать абсолютно у всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Таким образом, требования администрации законны, а обращение в суд не даст никаких результатов.

В неприватизированной квартире прописан был мой отец как основной квартиросъемщик. В квартире также были прописаны я с сестрой. Пять лет назад я вышла замуж и выписалась из квартиры. Сейчас отец умер. Как будет делиться квартира?

 По всей видимости, вы предполагали, что квартира будет делиться между вами и сестрой как оставшееся после отца наследство. Однако хочу вас расстроить – указанная квартира не будет делиться, так как квартира не может входить в состав наследства, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Наследование квартиры могло бы быть осуществлено лишь при условии, что наследодатель являлся собственником указанного жилого помещения. В данном случае отец и сестра проживали в квартире на условиях договора социального найма. Ваша сестра сейчас имеет право требовать заключения с ней договора социального найма, после чего она сможет приватизировать квартиру на себя. Так как Вы в квартире не зарегистрированы, то принять участие в приватизации Вы не сможете.

Теги: семейный адвокат