Землю продали, но строить не дают

Несколько лет назад мэрия отдала в частные руки участок земли в историческом центре города, позволив строить там административные здания, офисы или заведения общепита. Теперь же всеми силами власти препятствуют стройке и пытаются вернуть общественно значимый участок городу.

В Департаменте архитектуры и градостроительства состоялись публичные слушания по вопросу о внесении изменений в планировку территории исторического центра Омска. Вносить изменения в градостроительные документы потребовалось из-за собственника небольшого участка земли в границах улицы Ивана Алексеева и набережной Тухачевского.

Конфликт интересов возник из-за того, что мэрия сначала продала ООО «Торговая фирма «Омь» участок земли под строительство, а затем архитекторы института «Омскгражданпроект» стали вносить изменения в градостроительный план. Это создало препятствия для застройки земли собственника, а значит и нарушило его права владения наделом. Через суд фирма отстаивает свое право строить на собственной земле некое здание, допустимое в общественно-деловой зоне, к которой относится участок.

При этом юрист компании Вадим Никитин отказался озвучить, что именно планирует строить владелец земли. По его словам, о проекте здания говорить преждевременно, пока еще не решен вопрос с участком, по которому архитекторы провели красные линии, поставив крест на любом строительстве в этом месте. Однако намеками он дал понять, что в условиях кризиса вряд ли собственник осилит возведение огромного торгового центра и скорее всего построит здание общепита: кафе или ресторан с небольшой парковкой.

Но, чтобы начать строить, сначала нужно освободить землю от красных линий, проложенных в 2008 году, спустя три года после покупки земли. Кстати, провели эти линии незаконно. Восьмой арбитражный апелляционный суд признал, что «Торговая фирма «Омь» вправе требовать внести изменения в градостроительные документы, так как участок земли общество с ограниченной общественностью покупало без каких-либо препятствий для стройки.

Ведущий архитектор ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод пояснил, что данный участок имеет общегородское значение. Строительство в указанном месте повлечет сокращение дороги по улице Алексеева и технической зоны, что создаст трудности при проведении инженерных сетей. Сейчас красные линии защищают землю, которая необходима муниципалитету для ведения хозяйственной деятельности. В качестве альтернативы для собственника архитектор предложил сдвинуть границы его участка в южную сторону, где строительство будет более уместно.

Против стройки выступили и местные жители, их беспокоит приток транспорта в пешеходную зону. Автомобили, подъезжая к новому кафе, могут стать угрозой для детей. Историк Игорь Коновалов, активно защищающий памятник Омска, добавил, что когда-то набережная Иртыша была местом каторжной работы Федора Достоевского, и лучше бы увековечить ее памятным знаком, чем каким-то новым зданием.

В целом оказалось, что все — и власти, и жители близлежащих домов, и архитекторы — против любого строительства, которое может испортить вид исторического центра Омска. Кроме того, как отметила заместитель генерального директора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова, берег Иртыша является водоохранной зоной, строить там запрещено, пока не оформлена набережная. К слову, набережную Тухачевского местные власти намереваются облагородить уже много лет, но пока дальше разговоров дело не зашло. Сейчас в том месте, где собственник земли хочет построить кафе, расположено старое здание бывшей лодочной станции и базируется спортивный клуб.

Все высказанные замечания собственник земли обязан учесть и доработать проект изменений в градостроительные документы. Окончательное решение о том, стоит ли переместить красные линии и дать владельцу земли построить кафе, примет мэр Вячеслав Двораковский. Остается неясным, зачем администрация Омска сначала продает землю, а спустя несколько лет чинит препятствия для застройщика, ссылаясь на общегородскую значимость проданных земель.