Застройщик должен ответить за просрочку

Часто радость от приобретения квартиры в новостройке омрачается затягиванием срока сдачи дома. Застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение и с чистой совестью продлевает срок ввода объекта в эксплуатацию. Должны ли дольщики мириться с подобной ситуацией и подписывать новые документы? Имеют ли покупатели жилья право требовать с застройщика возмещения убытков при срыве срока сдачи жилья? На эти вопросы нам ответил директор ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» Дмитрий Дмитриев.

Если застройщик затягивает срок сдачи дома, то он может предложить дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе этого срока. Покупатель жилья ни в коем случае не должен соглашаться на изменение срока ввода дома и передачу квартиры, так как это будет означать отказ дольщика от положенной ему неустойки. Согласиться на изменение сроков можно только при одном условии — если застройщик одновременно согласится выплатить неустойку или компенсацию за найм другого жилья. Если застройщик требует письменного ответа на предложение о переносе срока, лучше также дать письменный ответ, что Вы не согласны на одностороннее ущемление своих прав.

Если срок ввода дома в эксплуатацию затягивается, то дольщику в этом случае положена компенсация. Во‑первых, с застройщика можно взыскать через суд неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Также предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю в связи с нарушением условий договора и нарушением жизненных планов.

Теоретически дольщик также имеет право на взыскание расходов по найму иного жилья, а также разницы в процентных ставках в случае приобретения квартиры в кредит (по условиям многих кредитных договоров процентная ставка понижается после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права залога на построенную квартиру). Однако на практике всё сложее. Омские судьи своеобразно относятся к подобным убыткам и в большинстве случаев в их возмещении отказывают.

Ставки при выплате неустойки за затягивание сроков сдачи жилья по закону значительные. В зависимости от даты выдачи разрешения на строительство дома этот вопрос регулируют разные законы. Если разрешение выдано застройщику до 1 апреля 2005 года (например, микрорайоны «Прибрежный», «Кристалл», «Континентальный»), то применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» и ставка неустойки составляет 3% за каждый день просрочки от цены договора. Это, конечно, разорительная сумма, поэтому судьи всегда снижают неустойку до разумных пределов. Это право суда регламентировано статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Если разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года, то применяется специальный Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и ставка 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от цены договора. На сегодня она составляет около 20% годовых (8,25%/150 х 360 дней) и это тоже немало. Однако судьи и в этом случае снижают неустойку. На практике размер неустойки в Омске может составлять примерно 100 тысяч рублей за год просрочки.

Для того чтобы получить компенсацию от застройщика, дольщик, если квартира ему еще не передана, должен предоставить только договор долевого участия, в котором указан срок передачи квартиры. Если жилье уже передано покупателю, то к этому документу прилагается акт приемки квартиры.