Стать хозяином не так уж и сложно

О том, как можно оформить право собственности на свои земельные участки  рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Татьяна Григорьева.

Нередко земельные участки, используемые для индивидуального жилищного строительства, не проходят государственную регистрацию в установленном законом порядке. Причин этому несколько: отсутствие правоустанавливающих документов, документы не соответствуют действующему законодательству либо граждане не знают, куда необходимо обратиться за оформлением права на свой земельный участок.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина может предоставить в собственность за плату или бесплатно, либо передать в аренду такой земельный участок заявителю. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принятие Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» существенно облегчило процедуру оформления земельных участков (далее – Закон №93-ФЗ).

• акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Если гражданину земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то решение о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Для оформления права собственности достаточно обратиться за государственной регистрацией прав с соответствующим заявлением и приложением к нему документов, подтверждающих предоставление данного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

С момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. В ситуации, когда собственник расположенного на земельном участке жилого дома при жизни не реализовал установленное Законом №93-ФЗ право на оформление такого участка в собственность, его наследники вправе безвозмездно приобрести право собственности на данный участок.

Подводя итог, заметим, что для государственной регистрации земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства достаточно предоставить любой документ, подтверждающий право на земельный участок, независимо от того, когда он был выдан. При регистрации права собственности стали признаваться любые акты государственных органов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Если вышеперечисленные документы отсутствуют, то допускается оформление по выписке из похозяйственной книги, которая выдается органом местного самоуправления.

Теги: Росреестр, права на недвижимость