Ваш семейный адвокат

Дочь с мужем проживают в моей квартире. Так как я сама уехала на постоянное место жительства в Германию, то  хотела бы переоформить квартиру на дочь. Подсказали, что если квартиру подарить, то муж дочери в будущем не будет иметь прав на эту квартиру. Так ли это? Придется ли дочери платить какой-нибудь налог после того, как я подарю ей квартиру?

Что касается Вашего первого вопроса, то Вам подсказали верный вариант. Действительно, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. А значит, если Вы подарите квартиру дочери, то квартира будет только ее имуществом и разделу подлежать не будет. Что касается налога на дарение: с 1 января 2006 года вступил в действие Федеральный закон, согласно которому доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. А родители и дети – это самые что ни на есть близкие родственники. Таким образом, если договор дарения заключается между родителями и детьми, то налог платить не нужно.
 
Родители живут в частном доме в деревне. Я бы хотела перевезти их в город поближе к себе. Жилье в городе более чем в два раза дороже сравнительно с районом, и на покупку квартиры в городе я буду добавлять свои деньги. У меня есть брат, у которого нет возможности помочь родителям деньгами. Как правильно сделать, чтобы после смерти родителей мне перешла по наследству большая часть квартиры?

Согласно законодательству наследники одной очереди наследуют в равных долях. Вы с братом будете наследниками первой очереди как дети умерших. Для того, чтобы Ваша доля была большей, нужно, чтобы родители составили завещание, в котором укажут кто из наследников в какой доле наследует их имущество. Еще одним вариантом может быть приобретение квартиры не только на родителей, но и на Вас. Вы можете при покупке квартиры оформить на свое имя долю соразмерно внесенной Вами денежной суммы, а оставшуюся часть квартиры оформить на родителей. Например, стоимость квартиры 900 000 рублей, из которых 600 000 – деньги родителей от продажи своего дома, а 300 000 – деньги, которые Вы добавляете родителям, и, соответственно, 2/3 доли оформить на родителей, а 1/3 долю на Вас. В этом случае после смерти родителей делить с братом Вы будете только долю родителей.
 
Я с гражданским мужем живу в моей квартире, он хочет, чтобы я прописала его в квартире. Чем мне это грозит? Сможет ли он претендовать на эту квартиру? Смогу ли я его в любой момент сама выписать его из квартиры?

Вы можете зарегистрировать своего гражданского мужа в квартире временно на определенный срок и тогда по истечении этого времени он будет снят с регистрационного учета. Если же он хочет, чтобы регистрация была не временная, а постоянная, то Вам следует знать, что для того, чтобы выписать его из квартиры Вам необходимо будет предъявить в паспортную службу его заявления на выписку, и если он откажется выписываться добровольно из квартиры, то Вам нужно будет обращаться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета повашему адресу. Что касается его возможных претензий на квартиру, то регистрация в квартире дает только право проживать и пользоваться квартирой, прав на распоряжение квартирой у него не появится. Вы как были единственной собственницей, так ей и останетесь.

Теги: семейный адвокат