Как получить в собственность землю под гаражом

О порядке регистрации прав на земельные участки, которые предназначены для размещения гаражных боксов, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав в ОАО Управления Росреестра по Омской области Наталья Приходько.

Ни для кого не секрет, что земля была и остается самым надежным капиталом. Поскольку только право собственности на земельный участок предоставляет возможность лицу владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению, способами, не нарушающими прав третьих лиц и требований охраны окружающей среды, проблемы, связанные с оформлением, приобретением и установлением права собственности на земельные участки, остаются наиболее актуальными в наши дни.

Разнообразие земельных правоотношений связано непосредственно со статусом земельных участков, порядком распоряжения ими, а также с неразрешенностью вопроса о разграничении государственной собственности на землю.

Как известно, право собственности на земельные участки является особым видом вещного права. Гражданское законодательство определяет вещи, относящиеся к недвижимому имуществу, как объекты, прочно связанные с землей, а также саму землю (земельный участок) и иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В чем же особенности регистрации права собственности на земельный участок, расположенный, скажем, под ко-

оперативными гаражами (находящимися в границах гаражного кооператива).

Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, нужно его приватизировать (выкупить из муниципальной или государственной собственности).

Как правило, гараж в гаражном кооперативе представляет собой не индивидуальное строение, а несколько объединенных между собой боксов на едином фундаменте, с общими стенами, проездами и т. п. В такой ситуации земельный участок под всем гаражным кооперативом будет считаться неделимым, и, соответственно, вы вправе приобрести право не на отдельный земельный участок, занятый вашим гаражом, а на долю в праве общей собственности на весь участок под кооперативом. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива.

Чтобы выкупить землю под гаражными боксами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. В этом случае граждане или юридические лица могут совместно обратиться в соответствующий исполнительный орган (государственной власти или местного самоуправления) с заявлением о приобретении прав на земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоит отметить, что приобрести такой участок в собственность можно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93‑ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлен упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельный участок, если этот участок предоставлен гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе установлено или удостоверено право гражданина на данный земельный участок, но не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права.

Регистрация права собственности на данный участок проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государственной власти, либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В случае если к гражданину перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гараж, государственная регистрация права на земельный участок проводится в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на индивидуальный гараж, а также одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного гаража) на данный земельный участок.