Дома выше — комфорта меньше

В Департаменте архитектуры и градостроительства Омска состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешений на изменение вида земельных участков. Особое внимание экспертная комиссия уделила заявлению двух застройщиков, которые планируют увеличить этажность новостроек в квартале жилой застройки напротив СКК им. Блинова.

Территорию в границах улиц 2‑я Линия — Сергея Лазо — Маяковского и Куйбышева в Октябрьском округе Омска застройщики начали осваивать в начале 2009 года. Инвестор ООО «Стройстар инвест» планировал провести на данной территории регенерацию жилья и расселить частный сектор.

В 2011 году застройщик активно начал реализовывать квартиры в пока еще недостроенном доме. Когда здание было возведено, оказалось, что у застройщика возникли проблемы с подключением коммуникаций. Это и стало основной причиной задержки сдачи высотки. К тому же собственники частных домов просили за выкуп своего жилья намного больше денег, чем планировал застройщик. Из-за этого, по словам представителя ООО «Стройстар Инвест» Виссариона Куджошвили, возник дефицит средств для строительства, а количество расселенных домов оказалось намного меньше, чем планировалось. Поэтому компания решила пересмотреть проект застройки микрорайона и увеличить этажность домов, чтобы без задержек сдать жилье.

Однако территория, на которой проводится регенерация, предназначена для строительства домов средней этажности (до 10 этажей), поэтому застройщик обратился в Департамент архитектуры с просьбой разрешить изменить вид земельного участка.

С таким же заявлением к комиссии обратился еще один застройщик смежной территории на пересечении улиц Маяковского и Куйбышева — ООО «Норматив Инвест». На сегодняшний день компания получила разрешение на строительство на данном участке двух очередей жилых домов.

Как рассказал представитель компании, на территории регенерации находится четыре участка, два из которых обременены дольщиками девятиэтажного дома, поэтому земля формируется двумя собственниками этих участков, — ООО «Норматив Инвест» и ООО «Стройстар Инвест».

По словам представителя заказчика, на данный момент на земельном участке уже строится жилая девятиэтажка площадью четыре тысячи квадратных метров. Остальные два дома «вырастут», по планам компании, до 14 этажей. Планируемые многоэтажки спроектировала компания «Горпроект». В высотке, которая займет 5,2 тысячи «квадратов», будет размещено 65 квартир. «Строительство девятиэтажки мы планируем завершить к 2016 году. К концу этого же года, если комиссия одобрит нашу заявку, мы введем и первую 14‑этажку», — отметил представитель «Норматив Инвест». Себестоимость квадратного метра жилья в этих домах, по замечанию выступающего, составляет минимум 30 тысяч рублей. Компания планировала, что эта сумма будет меньше, но собственники частных домов запросили высокую цену за участки под своим жильем.

Несмотря на такое перспективное преобразование квартала, члены комиссии высказали замечания. В частности, заместитель гендиректора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова отметила, что при увеличении этажности домов вырастет и число жителей квартала, а между тем застройщик оставляет в прежних габаритах участок для планируемого детского садика. Также специалист напомнила, что жителям кроме парковок, для которых увеличено место в квартале, нужны и рекреационные зоны для размещения дворовых площадок. «На этой территории одни стоянки для машин и дома. На мой взгляд, проект не соответствует современным требованиям, которые предъявляются к такой масштабной застройке», — отметила г‑жа Маслова.

Тем не менее представитель застройщика представил эскизный проект квартала и заверил, что все расчеты были проведены и они вполне соответствуют предъявляемым нормативным требованиям.

Окончательное решение по данному вопросу примет мэр города Вячеслав Двораковский. Свой вердикт глава Омска вынесет на основе рекомендаций градостроительной комиссии, в которую входят архитекторы, депутаты и представители Департамента архитектуры.