Были теплицы — появится жилье

В Департаменте архитектуры и градостроительства Омска состоялись публичные слушания по вопросу внесения изменений в ранее утвержденный проект планировки территории Октябрьского округа Омска. В частности, новый документ предполагает строительство жилого микрорайона вдоль улицы 3‑й Молодежной на месте бывших земельных участков Шинного завода.

О новом проекте планировки и межевания части территории, расположенной в границах улицы 3‑я Молодежная и участка войсковой части, рассказала разработчик вносимых поправок, заместитель гендиректора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова. Изменения коснутся территории общей площадью 27,1 гектар.

Сейчас это неблагоустроенный участок с сохранившимися зелеными насаждениями, полянами и рвами. В границах проектируемой территории расположены земли бывшего теплично-парникового хозяйства Шинного завода. Вдоль улиц 3‑я Молодежная и существующего проезда с восточной стороны находятся малоэтажные здания бывших административных и хозяйственных построек завода, в которых в настоящее время размещаются офисы различных компаний.

Поправки в ранее утвержденный проект вносятся в связи с продажей участков Шинного завода ООО «Сервисстрой», который планирует с соинвестором ООО СК «Трест‑4» на данной территории построить жилой квартал. Первая очередь предполагает возведение 9-10‑этажных кирпичных домов с жилой площадью около 80 тысяч квадратных метров.

Как рассказала разработчик проекта, предполагается и дальнейшее увеличение жилой зоны за счет муниципальных земель, которые в настоящее время находятся в долгосрочной аренде. «Это позволит в перспективе разместить здесь небольшой жилой квартал общей площадью до 130 тысяч квадратных метров с населением около четырех тысяч человек с необходимой социальной инфраструктурой — детским садом и школой», — рассказала Лариса Маслова.

Для реализации первой очереди строительства на землях собственника предусмотрено в непосредственной близости от жилого квартала возведение детского сада в комплексе с начальной школой на 150 мест. Также предусматривается организация дорог и оборудованных пешеходных переходов. Транспортная доступность проектируемого квартала будет обеспечиваться по улице 3‑я Молодежная с выходом на улицу Кирова и в другую сторону на Окружную дорогу.

Вдоль жилого квартала со стороны территории военной части планируется строительство местных проездов шириной 6 метров и обслуживающими проездами внутри квартала шириной 5,5 метров с отдельным въездом на территорию школы. Проект предполагает возведение двух многоуровневых паркингов на 250 машин каждый.

Проектом планировки территории предусмотрено максимальное сохранение существующего ландшафта. При строительстве объектов дошкольного и начального общего образования придется снести некоторое количество зеленых насаждений. В связи с этим предполагается компенсационная высадка по озеленению санитарно-защитной зоны от предприятий ООО «Техуглерод», расположенной с южной стороны нового жилого квартала. «На территории со стороны улицы 3‑я Молодежная планируется возведение объектов общественно-делового назначения», — отметила в завершении доклада Лариса Маслова.

С поддержкой предложенного проекта выступила представитель комитета территориального общественного самоуправления «Шинник» Татьяна Казакова. Она высказала пожелания жителей микрорайона о дополнительном строительстве крупного торгового комплекса и организации более комфортной транспортной инфраструктуры.

Также, по мнению омичей, необходимо увеличить количество остановок общественного транспорта, благоустроить парковую зону и озеленить микрорайон.

Главный архитектор Омска Анатолий Тиль после представления измененного документа рекомендовал его к утверждению. После данного этапа «Омскгражданпроект» займется детальной проработкой проекта квартала.