«Подводные камни» капитального ремонта

В Доме журналиста состоялась пресс-конференция на тему «Сентябрь 2014 года — старт программы капитального ремонта многоквартирных домов», на которой заместитель директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Андрей Бойко и специалисты ЖКХ рассказали о реализации программы.

С 1 сентября 2014 года у собственников жилья возникают обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Сами квитанции, о предстоящих выплатах, омичи получат в октябре. Примечательно, что уведомление об оплате получат только те собственники квартир, которые выбрали общий счет регионального оператора. Образец квитанции уже утвержден и опубликован на официальном сайте Фонда. «В первый месяц будет направлено уведомление, на котором будет размещен договор «О формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта». В соответствии с требованиями Жилищного кодекса договор должен быть направлен каждому собственнику квартир. До 20 октября необходимо оплатить первую квитанцию на ремонт. Оплату можно производить на почте либо в банке, а также там, где принимаются платежи за услуги ЖКХ», — сказал Андрей Бойко.

Со слов заместителя директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, восстановление домов начнется с середины сентября 2014 года. Так как средства в Фонде еще не собраны, то ремонт домов в 2014 году начнется за счет государственной поддержки. «Деньги от государства поступили в Омскую область. Теперь для того чтобы Фонд получил их, мы должны направить пакет документов в министерство строительства. Таким образом, собственникам квартир на общем собрании необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта, утвердить смету расходов на ремонт, дать право доступа в дом подрядным организациям и заключить договор об организации проведения капитального ремонта», — пояснил Андрей Бойко.

Также он сообщил, что на сегодняшний день проведено обследование более 50 домов в Омске и порядка 70 в области, но сметы составлены лишь на половину обследованных зданий. Работа ведется не только фондом, но и органами местного самоуправления, а также управляющими компаниями. После того как собственник утвердит смету расходов, для каждого дома будут выбираться подрядные организации. Если же собственники квартир не утвердят документ, то не получат государственную поддержку. Специалисты фонда обследуют дома, которые стоят в краткосрочном плане на 2014 год. Таких домов 465, из которых 319 в городе.

«Зачастую собственники жилья просто не знают, что необходимо делать для организации капитального ремонта своего дома. Для этого региональный центр начинает образовательные проекты для собственников квартир. Один из них — это выездная «Школа управдома». Мы посетим все муниципальные районы области, где есть многоквартирные дома. Научим людей как взаимодействовать с Региональным фондом. Соберем группы по 320 человек для обучения в «Школе управдома», — рассказала заместитель руководителя Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Омской области Инга Николаева.

С ее слов, месяц назад на законодательном уровне утверждена система общественного контроля. Тем самым, от собственников многоквартирных домов зависит, будет ли общественный контроль за капитальным ремонтом или нет. В соответствии с Жилищным кодексом общественный контроль начинается с совета многоквартирного дома. Собственники должны организоваться, выбрать уполномоченное лицо, сходить на курсы и на консультации, которые сегодня проводятся Фондом и жилищной инспекцией, с тем чтобы четко понимать, в какой ситуации находится дом и будет ли производиться его ремонт.

Также Инга Николаева рассказала, что с 1 января 2015 года владельцами спецсчетов могут выступать и управляющие компании. Механизм перехода не прописан, но людей никто не может лишить права выбрать – кому они будут перечислять деньги.

По словам начальника отдела мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг министерства труда и социального развития Омской области Ирины Летушевой, отдельные категории омичей могут рассчитывать на меры социальной поддержки. Единственная проблема в том, что на сегодняшний день в Омскую область не поступили инструкции, согласно которым можно подготовить документ для социальных выплат. Таким образом, социальная поддержка отдельных категорий граждан будет организована с момента получения инструкций, по которым социальные работники сделают перерасчет, начиная с 1 сентября 2014 года. Меры социальной поддержки будут аналогичны выплатам, которые применяются для оплаты жилого помещения льготниками. Так, государство оплатит 50% затрат гражданам, нуждающимся в социальной поддержке. «Например, семья из трех человек проживает в квартире площадью 60 квадратных метров. Один из жильцов является льготником. Соответственно на него приходится 20 квадратных метров. То есть 20 квадратных метров умножаем на тариф в 6,7 рублей и 50% этой суммы берет на себя государство», — рассказала Ирина Летушева.

«Главное, что необходимо сделать собственникам квартир, чтобы начали капитальный ремонт в их доме — это организоваться и провести общие собрания, на которых нужно принять решение о формировании фонда капитального ремонта, утвердить смету расходов и заключить договор об организации проведения капитального ремонта. Только тогда начнется работа Фонда по организации ремонта», — сказала Инга Николаева.