Земельный налог: за что платить?

В текущем году омичи, имеющие в собственности квартиры, уже получили или получат налоговые уведомления на уплату земельного налога за земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Однако, не всем жителям города понятен порядок начисления земельного налога.

В омском городском пресс-клубе состоялся круглый стол на тему: «Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами». На вопросы, связанные с определением границ участков, из чего складывается начисление за пользование общей землей, ответили представители администрации города, Кадастровой палаты и Центра технической инвентаризации.

В ходе круглого стола заместитель мэра Омска Елена Бреер пояснила, что плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, собственники земельных участков, либо имеющие право постоянного пользования или право наследуемого владения. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в этом доме.

Начальник управления земельных отношений департамента имущественных отношений Александр Устинов рассказал, что формировать земельные участки можно по инициативе любого собственника квартиры. В этом случае орган местного самоуправления, в ведомстве которого находится дом, обязан организовать и финансировать работы по формированию земельного участка.

По словам Елены Бреер, омичам предоставлен выбор — оформить земельный участок самостоятельно либо подождать, пока соответствующую работу проведет муниципалитет. Оформление земли под домом дает важное преимущество омичам. Собственники смогут использовать земельный участок для извлечения прибыли в интересах дома, например, часть территории можно сдавать в аренду, а вырученные средства направлять на текущий или капитальный ремонт.

Александр Устинов разъяснил вопрос парковки, который все больше волнуют жителей многоквартирных домов. Он пояснил, что собственники квартир до определения кадастровой стоимости земельного участка должны разработать проект комплексного благоустройства территории своего жилого дома и определить, где будут парковки, санитарная зона, детская площадка.

Также, по словам Александра Устинова, омичи получат разные суммы в уведомлениях об уплате земельного налога. Сумма зависит от кадастровой стоимости, площади земельного участка и количества собственников квартир. Ставка земельного налога утверждена Решением Омского городского Совета № 298 и составляет 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Земельный налог за участок, на котором расположен многоквартирный дом, начисляется только собственникам жилых и нежилых помещений, то есть если квартира не приватизирована, то земельный налог не начисляется.

Существует категории граждан, имеющие льготы на земельный налог (Решение Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298). К этой категории граждан относятся:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период ВОВ;

• Герои Советского Союза и Социалистического Труда, Герои Российской Федерации, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы;

• инвалиды, имеющие I или II группу инвалидности;

• инвалиды с детства;

• физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах и т. д.

Заместитель директора Департамента имущественных отношений администрации города Владимир Булынко отметил, что омичам заплатить земельный налог не составит труда, т. к. сумма его небольшая, и привел пример, в котором владелец однокомнатной квартиры в центре Омска, расположенной на площади Дзержинского, 1, за три года заплатил всего 300 рублей — т. е. это 100 рублей в год.

Елена Бреер отметила, что Решением Омского городского Совета создана специальная программа по оформлению земельных участков под многоквартирными домами в городе. На территории Омска находятся более 18 тысяч многоквартирных домов. Оформлением земельных участков под ними администрация города и кадастровая палата занимаются с 2008 года и на сегодняшний день они сформировали более 3,5 тысяч участков. Эту работу мэрии города необходимо закончить к 1 января 2016 года.