Инвестор предпочел доступное жилье

В Департаменте архитектуры и градостроительства Омска прошли очередные публичные слушания по вопросам изменения условно-разрешенного вида использования некоторых земельных участков. Основная часть заявлений касалась размещения индивидуальных жилых домов и не вызвала вопросов у специалистов. Но были и такие обращения, рассмотрение которых потребовало особого внимания.

С просьбой о переводе общественно-деловой зоны (ОД‑1) в территорию жилищной застройки (Ж‑4) в департамент обратилось ООО «Русь». Компания планирует на территории бывшего шестого таксопарка недалеко от природного парка Птичья гавань построить жилой микрорайон.

Проект комплекса, который расположится на улице Енисейская, пока не утвержден, но по планам приступить к строительству первого дома компания намерена этой осенью. «Уже проведены необходимые изыскания, получено разрешение от руководства аэропорта, которое согласовало высоту жилых зданий», — отметил представитель компании «Русь».

Как рассказал заявитель, несколько лет назад собственник надела планировал возвести на территории 6‑го таксопарка торгово‑развлекательные моллы, гостиницу, офисы, кинотеатры и автосалон. Был даже разработан проект, который в 2008 году представили на архитектурно-градостроительном совете. Но на перспективный участок и предложенный проект застройки не нашлось инвестора.

Сейчас же собственник наконец нашел компанию, которая готова вкладывать деньги в освоение данной территории. Но вместо торгового комплекса инвестор намерен разместить на участке жилье эконом-класса и построить там не только дома, но и школу, и детские сады.

По словам заявителя, инвестором проекта выступит один из крупнейших банков. На месте застройки должен появиться большой жилой квартал с полноценной инфраструктурой и всеми необходимыми социальными объектами. Общая площадь домов составит 68 тысяч квадратных метров. Предположительно высотки в комплексе будут достигать 14 этажей, а жилье можно будет приобрести по доступным ценам.

Для того, чтобы начать реализацию проекта, собственнику осталось перевести несколько участков общей площадью 4,1 гектара, на котором размещены объекты бывшего 6‑го таксопарка, в зону жилой застройки, так как сейчас данная территория предназначена для возведения объектов общественно-делового назначения. Однако этому может помешать несоответствие проекта планировки условно-разрешенному виду использования участка. «Если мы все эти участки соотнесем с площадью территориальной зоны, получится, что условный вид составляет более 30%, что по правилам недопустимо», — подчеркнул специалист департамента архитектуры.

Еще один вопрос, рассмотренный на публичных слушаниях, касался небезызвестного «Дома для представительских целей», который расположен в живописном центре Омска, возле Выставочного сквера на набережной Иртыша. С просьбой о переводе участка под своим домом в зону жилой застройки в департамент заявилось ТСЖ «На победе‑5».

Это здание, построенное нынешним депутатом городского совета Валерием Кокориным, было возведено на участке, предназначенном для размещения объектов административно-делового назначения. Однако, вопреки разрешенному виду использования, помещения в нем реализовали как квартиры в обычном жилом доме. И сегодня, чтобы оформить в собственность жилье, хозяева помещений обратились с заявлением об изменении вида разрешенного использования участка.

С данной просьбой жильцы «Дома для представительских целей» заявляются уже не первый раз. В апреле этого года по данному вопросу мэр Омска дал отрицательное заключение, так как объект не соответствует генеральному плану, проекту планировки и находится в зоне планируемого размещения объектов общественного назначения. Но заявители вправе обращаться в департамент столько, сколько посчитают нужным.

Окончательное решение по этим вопросам вынесет глава города Вячеслав Двораковский на основе рекомендаций, выработанных экспертной комиссией, в которую входят архитекторы, специалисты департамента архитектуры и депутаты горсовета.