Очередная гостиница вместо футбольного поля

На публичных слушаниях, состоявшихся на минувшей неделе в городском Департаменте архитектуры, были представлены поправки в Правила землепользования и застройки Омска. Основные изменения касались определения в территориальных зонах новых видов разрешенного использования и не вызвали возражений омичей. Однако были изменения, у которых нашлись противники.

Инициатором одной из поправок в Правила землепользования и застройки выступил депутат городского совета Алексей Сокин. Он по просьбе жителей обратился в Департамент архитектуры с тем, чтобы перевести в рекреационную зону (Р‑1) территорию бывшего футбольного поля стадиона «Волна» на улице Красный Путь между «Пятым театром», Дворцом творчества и зданием архива Омской области. На данный момент участок, относящийся к общественно-деловой зоне (ОД‑1), находится в аренде у ООО «Современные строительные технологии», которое планирует возвести на этом месте гостиницу.

Когда-то данную территорию предполагалось использовать как продолжение Городского дворца творчества с размещением на участке спортивных объектов. Но площадка долгое время пустовала, поэтому мэрия в 2006 году по акту выбора предоставила его коммерческой организации под строительство гостиницы, предварительно переведя участок в зону ОД‑1.

Как рассказал на заседании представитель компании, за восемь лет в рамках освоения территории ООО «Современные строительные технологии» инвестировало порядка 20 миллионов рублей. Планируется, что на данном участке появится гостиничный комплекс от 7 до 13 этажей. Стоимость проекта отеля составляет 600 миллионов рублей. Ежемесячные платежи компании за аренду участка превышают 100 тысяч рублей. И на сегодняшний день, по заявлению представителя застройщика, компанией получено разрешение на строительство, которое несколько дней назад уже началось. «На реализацию такого масштабного строительства требуется много времени. И если данная поправка будет принята, застройщик не сможет осуществлять ни проектирование, ни возведение каких-либо объектов на данном участке. Судебная практика четко определяет, что недопустимо при действующем договоре аренды, при полученном в установленном порядке разрешении на строительство, когда уже ведутся работы и с учетом всех инвестиций, вносить подобного рода изменения», — отметил представитель заявителя. Поэтому, по его мнению, законных оснований для внесения поправки у департамента нет.

Депутат Алексей Сокин в очередной раз высказался за сохранение «зеленой» зоны в центре города, где омичи смогут заниматься спортом. По мнению народного избранника, компания нерационально использовала участок, так как за прошедшие годы застройщик так и не начал реализовывать свои планы. Кроме того, строить еще один отель на этой территории не функционально, так как поблизости есть гостиницы «Камелот» и «Иртыш».

И хотя сохранение «зеленых» зон на данный момент является приоритетным направлением в работе городского совета, специалисты департамента подчеркнули, что менять вид разрешенного использования неправильно, так как компания действует в рамках закона. Есть вариант договориться с инвестором, но у муниципалитета нет таких средств, чтобы возместить застройщику убытки, а потом еще выделять средства на содержание спортобъекта.

Заместитель генерального директора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова отметила, что сохранять нужно хотя бы те «зеленые» зоны, которые существуют в городе. «Почти все парки гибнут, у города нет средств на их содержание. А мы сейчас обсуждаем сохранение и содержание какой-то эфемерной зоны, где уже собственник вложил большую сумму денег и город будет возмещать компании затраты и содержать эту территорию. Для кого?» — высказалась г‑жа Маслова.

В итоге спорный вопрос решено было обсудить на комиссии, в которую входят специалисты Департамента архитектуры и депутаты. Окончательное решение будет принято мэром Омска на основе рекомендаций, которые дадут члены комиссии. А пока на стройплощадку уже активно завозится песок и выкорчевываются корневища деревьев. И как напоминание о стадионе пока еще стоят футбольные ворота.