Права граждан защищает закон

О том, как осуществляется государственная регистрация прав участника долевого строительства, рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав в Октябрьском административном округе Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Ирина Юрченко.

Множество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность.

С целью повышения государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступности приобретения жилья 30 декабря 2004 года принят Закон № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве).

В завершение отношений застройщика и участника долевого строительства следует регистрационное производство — государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

Законом об участии в долевом строительстве определены специальные основания для регистрации права собственности участника долевого строительства на переданные ему застройщиком жилые или нежилые помещения.

Регистрация прав участника долевого строительства осуществляется:

— по заявлению участника долевого строительства;

— при предъявлении акта приема-передачи;

— при наличии в органе по государственной регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в котором расположены переданные участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения.

Обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на объект долевого строительства могут также и наследники участника долевого строительства, о чем прямо указано п. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве. В этом случае должен быть представлен выданный нотариусом документ, подтверждающий, что заявитель является наследником участника долевого строительства.

В соответствии с требованиями к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, акт приема-передачи как документ, устанавливающий возникновение прав на недвижимое имущество, должен содержать описание недвижимого имущества, наименование юридических лиц без сокращения, с указанием их мест нахождения, фамилии, имени и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с Законом о регистрации, представляются один экземпляр договора участия в долевом строительстве, являющийся подлинником, все соглашения об изменении договора, вне зависимости от их количества, если они были зарегистрированы надлежащим образом, а также соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве и переуступки прав по договору, которые после государственной регистрации данного права возвращаются правообладателю.

В случае, если в отношении застройщика возбуждено производство о банкротстве по смыслу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Следует обратить особое внимание на то, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для физического лица пошлина составляет 1000 рублей, для юридических лиц — 15000 рублей.

Законом установлены сроки для регистрации права собственности: общий — 15 календарных дней, для регистрации права собственности с одновременной регистрацией залога — 5 дней.