Как увеличить жилплощадь с помощью балкона

Квартиры на первых этажах большинства многоэтажных домов‑«хрущевок» в Омске, как правило, обделены балконом. И многие собственники подобного жилья наверняка не раз задумывались расширить свое пространство с помощью пристройки такой небольшой, но порой необходимой площади. С чего начать работы по строительству балкона и какие правила нужно соблюдать, чтобы не нарушить закон? На эти вопросы нам ответила Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект».

Прежде чем начать строительство балкона, собственнику необходимо заказать проект пристройки балкона в организации, имеющей допуск к данным видам работ. После этого, если Вы хотите согласовать пристрой в административном порядке согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо подготовить следующий пакет документов:

 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка;

в) схемы, отображающие архитектурные решения;

г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

д) проект организации строительства объекта капитального строительства;

е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса)

5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Данный список документов необходим, когда собственник решает пристроить балкон в административном порядке через городской Департамент архитектуры и градостроительства.

Но есть еще один вариант согласования пристройки балкона — судебный. Если у хозяина жилья нет возможности оформить земельный участок под многоквартирным домом (к примеру, не все собственники согласны), то в этом случае существует возможность узаконить балкон через суд. Для этого необходимо сначала построить балкон по проекту, а потом обращаться в суд с необходимым пакетом документов, а именно:

 — правоустанавливающие документы на квартиру;

— технический паспорт;

— проект пристройки балкона — АС;

— согласие всех собственников многоквартирного дома;

— заключения на соответствие проекта всем санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.