Проблем с оформлением участка быть не должно

О том, как можно оформить в собственность земельный участок под гаражом, рассказывает специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Омской области Юлия Найден.

В настоящее время возрос интерес к оформлению в собственность земельных участков. Если раньше в обороте участвовали преимущественно строения, здания, сооружения, то теперь в оборот активно вовлекаются и земельные участки, на которых расположены эти объекты. Все больше граждан и юридических лиц желают приватизировать земельные участки.

И, действительно, земля в отличие от строения не подвержена износу и не разрушается со временем, ее ценность только увеличивается. Именно земельный участок является родовым объектом по отношению к зданиям и строениям, расположенным на нем. Этому факту до недавнего времени совершенно незаслуженно уделялось мало внимания. А земельный участок воспринимался лишь «придатком» к объекту недвижимости и существенной ценности не представлял.

Итак, если вы собственник гаража и решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен ваш гараж, необходимый для его эксплуатации, вы вправе это сделать.

Если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива, то первоначально необходимо решить вопрос о том, будет ли это доля в праве собственности на весь земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу или право собственности на отдельный земельный участок, непосредственно занятый вашим гаражом.

В зависимости от выбранного варианта необходимо осуществить кадастровый учет (получить кадастровый паспорт) всего земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, или сформировать отдельный земельный участок, собственником которого будете только вы, и поставить его на кадастровый учет по правилам, предусмотренным действующим законодательством. В соответствии с п. 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Обращаем ваше внимание, что действовать необходимо совместно всем членам гаражно-строительного кооператива.

После осуществления кадастрового учета земельного участка можно выкупить его у собственника — государства или муниципального образования – в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Для этого членам кооператива необходимо совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

На данный момент уполномоченным органом государственной власти в Омской области является Министерство имущественных отношений Омской области, а органом местного самоуправления — Департамент имущественных отношений администрации Омска.

В месячный срок со дня обращения с указанным заявлением уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка. На основании этого решения также в месячный срок осуществляется подготовка проекта договора купли-продажи.

Данный процесс оформления земельного участка в собственность представляет собой приватизацию государственного (муниципального) имущества. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178‑ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Поэтому юридически он оформляется договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений, поэтому вам обязаны предоставить земельный участок, на котором построен ваш гараж.

После подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.

Хотелось бы отметить, что в некоторых случаях земельный участок гаражному кооперативу ранее предоставлялся в аренду. Перед тем как обращаться за регистрацией права собственности на такой земельный участок, целесообразно аренду между кооперативом и муниципальным образованием (государством) прекратить.

Дело в том, что аренда является обременением права собственности и переходит вместе с объектом недвижимости к новому собственнику. Поэтому, если аренду не прекратить, то вы получите свидетельство о праве собственности на свой земельный участок с обременением.

В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, то есть вам необходимо обратиться в Управление Росреестра совместно с представителем органа государственной власти или органа местного самоуправления. К заявлениям должен быть приложен договор купли-продажи земельного участка, решение о предоставлении земельного участка и квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Другой вариант оформления права собственности на земельный участок возможен, если вы являетесь собственником индивидуального гаража, а не гаража, находящегося в гаражно-строительном кооперативе.

Ранее земельные участки под строительство индивидуальных гаражей предоставлялись, как правило, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, так как невозможно было предоставить земельный участок в собственность.

В настоящее время для того, чтобы граждане и юридические лица все же могли оформить свой земельный участок в собственность, статьей 25.2 Закона о регистрации предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный под индивидуальное гаражное строительство.

Вам необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок и обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на него. К заявлению необходимо приложить акт, изданный уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, о предоставлении вам земельного участка под строительство гаража и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику гаража, а вы его унаследовали, купили или приобрели другим законным способом, то вы также представляете на государственную регистрацию акт о предоставлении земельного участка предыдущему собственнику.

В случае если ваше право собственности на гараж уже зарегистрировано в Управлении Росреестра, больше никаких документов для проведения регистрации земельного участка не потребуется. Если же ваше право на гараж зарегистрировано ранее, до образования Управления Росреестра, другим органом, например, ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», необходимо представить также документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на гараж.

Обращаем внимание, что данный порядок государственной регистрации предусмотрен только для земельных участков, предоставленных для индивидуального гаражного строительства. Поэтому в графе «Разрешенное использование» кадастрового паспорта земельного участка должна быть именно такая запись: «для индивидуального гаражного строительства».

При соблюдении данных рекомендаций проблем с оформлением земельного участка у вас не возникнет.