Новый закон – новые возможности

О том, какие изменения в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, государственный регистратор Ирина Строганова.


Законодателем сокращен предельный (максимальный) общий срок осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявлений и других необходимых документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Приказом Управления Росреестра по Омской области № 55 от 21.03.2014 г. «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных действий в сокращенные сроки» срок государственной регистрации прав сокращен до пятнадцати календарных дней.
В настоящее время нотариально удостоверенные сделки по отчуждению недвижимого имущества регистрируются в срок не позднее чем пять рабочих дней.
Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов в регистрационный орган. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, то нотариус, совершивший это действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам. В данной ситуации нотариус выступает заявителем (уполномоченным законом представителем сторон сделки).
Новым для государственной регистрации является возможность внесения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
Лицо, по заявлению которого внесли отметку о возражении, в течение трех месяцев должно оспорить регистрацию права в суде. В противном случае отметка аннулируется. Повторное внесение такой отметки невозможно. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, в свою очередь, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. Такие меры направлены на воспрепятствование противоправному присвоению чужой собственности, заключающемуся в последовательной неоднократной перепродаже спорного имущества. Погашается такая запись на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения. Также запись о возражении может быть погашена до истечения трех месяцев на основании решения государственного регистратора или на основании вступившего в силу судебного акта о погашении этой записи.
В настоящее время законодатель предоставляет собственнику возможность обезопасить себя от незаконных продаж, от противоправных мошеннических действий. Нововведением является право собственника объекта недвижимости подать заявление о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. На основании такого заявления в ЕГРП вносится запись о невозможности государственной регистрации. Данная запись является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом для проведения государственной регистрации объекта недвижимости. Погашается такая запись только на основании заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации, а также судебного акта, вступившего в законную силу, и решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
Все вышеизложенные изменения, внесенные Федеральным законом, направлены на устранение недостатков и восполнение пробелов при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.