Закон не обязывает, но жизнь заставляет

Сегодня многие собственники квартир в многоэтажке задумываются о том, стоит ли переводить земельный участок под домом в собственность. С одной стороны, это ежегодная уплата налогов, а с другой — возможность разместить возле дома детскую площадку или организовать парковку, которой не смогут воспользоваться жильцы соседних многоэтажек.

Закон не обязывает граждан формировать земельные участки под своими домами, но в этом случае земля продолжает числиться на балансе города. Поэтому муниципалитет вправе сдать в аренду данный участок, либо продать его любому постороннему лицу. Об этом в ходе прямой линии в пресс-центре «Комсомольской правды» рассказала Юлия Швецова, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Омской области.

Переведенная в собственность земля под домом в обязательном порядке облагается налогом. Налог на землю под многоэтажками является местным, поэтому администрация города активно призывает омичей приватизировать участки. Для этих целей органы местного самоуправления разработали программу, согласно которой омичи могли за счет бюджета провести формирование участка. А после поставки его на учет распоряжаться по своему усмотрению. «Долгое время не был разработан механизм расчета налоговой ставки, а с этого года ведомство уже начало рассылать квитанции собственникам квартир. Однако получение данных уведомлений для некоторых омичей стало неожиданностью, так как сформировать участок можно без согласования со всеми жильцами дома», — отметил представитель Росреестра.

Как рассказал специалист ведомства, раньше для того чтобы приватизировать земельный участок под многоэтажкой, нужно было организовать общее собрание жильцов и большинством голосов принять решение о формировании участка. Однако данный механизм был признан неконституционным и сегодня любой собственник квартиры вправе самостоятельно обратиться с заявлением о формировании земельного участка без решения общего собрания собственников помещений. При этом никто из жильцов отказаться от своей доли в общем праве собственности не сможет, так как часть участка под домом закрепляется за квартирой. Узнать, сформирована ли территория под домом, можно обратившись в кадастровую палату с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта о земельном участке, на котором расположен дом. Эту информацию можно также узнать на сайте Росреестра.

Размер доли в общем праве собственности пропорционален площади принадлежащего собственнику помещения то есть чем больше квартира, тем больше доля. При этом, при формировании участка под домом, собственники могут самостоятельно определиться с размером придомовой территории — данная норма в законе никак не регламентируется. Но чаще всего жилицы формируют участок по фактическому использованию этой территории.

Если собственники многоэтажки считают, что участок достаточно большой и они фактически не пользуются территорией, которую сформировал по своей инициативе кто-то из жильцов, то они вправе через суд оспорить материалы межевания. При этом в суде собственники должны доказать, что фактически ими используется меньший надел.

Большие сложности, по словам выступающей, возникают при формировании участков под новостройками. Как правило, многие застройщики планируют возводить несколько домов на одном большом земельном участке. После получения разрешения на строительство первого дома, застройщик начинает реализовывать жилье. И с момента заключения договора с первым дольщиком, к нему и ко всем следующим участникам долевого строительства весь большой участок переходит в залог. Между тем застройщик начинает возводить другие дома на территории и заканчивает возведение первой многоэтажки, под которой к моменту сдачи в эксплуатацию нужно сформировать земельный участок. «Сделать это можно только при стопроцентном согласии всех дольщиков, которые приобрели квартиры во всех домах, построенных на этой территории. Естественно, сделать это практически невозможно», — отметила эксперт.

В заключение специалист подчеркнула, что о данной проблеме проинформированы все компетентные органы. Между тем, по словам Юлии Швецовой, разрешить сложившуюся ситуацию можно, если формировать земельный участок под новостройкой на этапе выдачи разрешения на строительство.

Теги: многоквартирный дом, собственность, советы