Как улучшить жилищные условия с помощью МСК

О том, как получив сертификат, можно распорядиться средствами МСК в полном объеме либо по частям рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав в Октябрьском административном округе Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Рената Муслимова.

29 декабря 2006 года был принят Федеральный закон № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон), который ввел в нашу жизнь такое понятие как материнский (семейный) капитал.

Материнский (семейный) капитал (далее — МСК) — это безналичные денежные средства, выделяемые государством при рождении у женщины второго и последующего ребенка. Под вторым ребенком понимается второй ребенок женщины, родившийся (усыновленный) после 1 января 2007 года, а также третий, четвертый и последующий ребенок, если после рождения именно второго ребенка право на получение МСК не оформлялось.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: покупка жилой недвижимости и улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для матерей.
Направление средств МСК на улучшение жилищных условий регулируется Законом и Правилами направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 № 862 (далее — Правила).

Правила устанавливают:
— виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий;
— порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами;
— перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления;
— порядок и сроки перечисления указанных средств.

В соответствии с заявлением граждан о распоряжении МСК эти средства могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участие в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация); на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, средства (часть средств) МСК могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному — на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств МСК; погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств МСК.

Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами МСК.

Приобретая жилье с использованием средств МСК, необходимо выполнить некоторые условия. Приобретаемое с использованием средств (части средств) МСК жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

«Материнский капитал» — социальная программа для улучшения жилищных условий российских семей. Данная программа призвана помочь российским семьям решить квартирный вопрос за счет максимально эффективного вложения средств в ипотечное кредитование.