Каждой пошлине — свой тариф

О том, каков порядок уплаты пошлин за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и какие суммы придется выложить за услуги, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав в Октябрьском административном округе Управления Росреестра по Омской области Елена Пушкарева.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

Статьей 11 Закона о регистрации определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах уплачивается государственная пошлина. Государственная пошлина представляет собой определенный сбор, уплачиваемый в обязательном порядке в доходные статьи бюджета соответствующего уровня, и уплачивается в случаях, когда плательщики обращаются в органы государственной власти за совершением юридически значимых действий. Под юридически значимыми действиями следует понимать те действия, которые влекут изменение, возникновение и прекращение прав и обязанностей налогоплательщиков. Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

В соответствии с положениями п.  1, 2 и 5 ст. 45, ст. 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена. Кроме того, в своем Определении от 22.01.2004 г. № 41–О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет собственных средств налогоплательщика. В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о регистрации предоставление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами, необходимыми для государственной регистрации прав, не требуется. Заявитель вправе предоставить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был предоставлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, то такие документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Граждане уплачивают государственную пошлину через отделения банков, которые принимают данный вид платежей. Юридические лица уплачивают государственную пошлину через свои собственные счета в банке, оформляя платежные поручения.

Размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом Российской Федерации и составляют:

— за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60000 рублей;
— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22_1, 23–26, 28–31, 61 и 80_1 настоящего пункта: для физических лиц — 1000 рублей, для организаций — 15000 рублей;
— за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 15000 рублей;
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 100 рублей;
— за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 рублей;
— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22_1 и 24 настоящего пункта,  — 200 рублей;
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 50 рублей;
— за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 600 рублей;
— за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта:
— договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество: для физических лиц — 1000 рублей; для организаций — 4000 рублей;
— соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 600 рублей.

В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;

— за государственную регистрацию: смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1000 рублей; смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 200 рублей;
— за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 4000 рублей; соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 200 рублей; при этом государственная пошлина за государственную регистрацию сделки с объектом недвижимого имущества все участники сделки оплачивают пропорционально;
— за государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц — 1000 рублей; в интересах организаций — 4000 рублей;
— за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 200 рублей;
— за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним): для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 600 рублей.

Государственную пошлину за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности заявитель оплачивает пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, если право собственности согласно законодательству Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации права. Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей заявителю в порядке наследования, оплачивается в полном объеме, независимо от размера доли, поскольку согласно статье 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности возникает с момента открытия наследства.

В соответствии с п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

— за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
— за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
— за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
— за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;
— за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона о регистрации;
— за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
— за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
— за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;
— за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
— за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

---

Теги: Регистрация прав, советы специалистов