Губернатор Виктор Назаров: «Хватит играть с людьми!»

На заседании Межведомственной комиссии по вопросам защиты законных прав дольщиков при губернаторе Омской области Викторе Назарове специалисты обсудили ситуацию с долгостроями на территории региона. Также чиновники рассмотрели вопрос достройки проблемных объектов в жилых кварталах «Врубелево» и «Ясная Поляна», расположенных в Омском районе.

Количество долгостроев уменьшается
С начала 2014 года в реестре проблемных домов на территории Омского региона насчитывалось 25 многоэтажек, находящихся на разной степени готовности. Для решения сложившейся ситуации межведомственная комиссия по вопросам защиты прав дольщиков провела ряд мероприятий, которые позволили уже в первом квартале этого года ввести в эксплуатацию два проблемных дома: в селе Красноярка и в Омске на улице 9‑я Ленинская. Свои квартиры получил 141 дольщик. До конца этого года к сдаче планируют подготовить еще четыре дома на улицах 10 лет Октября, 70, Октябрьская, 159, Куйбышева, 113, и 10 лет Октября, 48 а.

В числе предпринятых областной властью мероприятий — выделение средств из областного бюджета на достройку ряда проблемных домов, бесплатное предоставление земельных участков в собственность юридических лиц, взявших на себя обязательство по возведению долгостроя, снижение ставки за аренду земельных участков под проблемными домами и другое.

Вместе с тем, как отметил в своем докладе глава министерства строительства Станислав Гребенщиков, некоторые проблемы так и остались нерешенными. Это вопрос по выдаче технических условий и условий подключения домов к сетям электро- и теплоснабжения и отказ администраций Омска и Омского района от предложения Межведомственной комиссии обеспечить благоустройство и наружное освещение «проблемных» объектов за счет местных бюджетов. Кроме того, городские власти до сих пор так и не сформировали дополнительные земельные участки для бесплатного предоставления юридическим лицам, принимающим участие в решении проблем дольщиков.

Группы проблемных домов
Все 23 долгостроя, которые сегодня находятся в разной степени готовности, в зависимости от проблемной ситуации рабочая группа по защите прав дольщиков условно поделила на три группы.
Первая включает 11 долгостроев, строительство которых ведется или будет возобновлено в ближайшее время за счет внутренних резервов: реализации свободных квартир или коммерческой недвижимости, использования прилегающих к домам земельных участков, средств инвесторов и дольщиков. При банкротстве прежнего застройщика, права на эти объекты передаются жилищно-строительным кооперативам.

Ко второй группе относится семь многоквартирных домов. Это объекты, по которым продолжаются судебные разбирательства, в отношении этих долгостроев не завершена процедура передачи прав ЖСК, не сняты обременения третьих лиц.

Третья группа включает пять объектов эконом-класса с низкой степенью готовности. Эти объекты расположены на улицах Малиновского, 10, Малиновского, 11 (вторая очередь), Пархоменко, 7, 4‑я Любинская и 1–3‑я Рабочая — Свободы. Работы на этих стройплощадках были заморожены в 2008–2009 годах на начальных этапах строительства, а некоторые многоэтажки возводились без проекта и без разрешающих документов. Застройщикам этих домов удалось реализовать дольщикам 448 квартир, из которых 335 помещений приобрели граждане. По сообщению чиновника, стоимость достройки данных объектов составляет более 1,4 миллиарда рублей.

Как отметил Станислав Гребенщиков, рабочая группа по защите прав дольщиков, созданная при областном минстрое, исчерпала свой ресурс в отношении этих пяти объектов. «Поэтому у нас есть предложение усилить работу со стороны региональной власти. Должны быть приняты меры законодательного порядка, поскольку деньги ведь были собраны, но на уровне фундаментов куда-то исчезли. В бюджете средств на достройку этих домов не предусмотрено, дополнительных земельных участков нет, а это был бы один из возможных ресурсов, который мы могли бы использовать», — отметил выступающий.

Выслушав докладчика, глава региона Виктор Назаров отметил, что надо активизировать деятельность областного правового управления, которое бы инициировало среди дольщиков работу по подаче заявлений в правоохранительные органы. «Если такие заявления граждане уже подавали, то необходимо направить запрос в правоохранительные органы и узнать возбуждены ли уголовные дела против застройщиков и на какой стадии находятся материалы проверки», — дал поручение глава области.

Жилой комплекс «Ясная Поляна»
На сегодняшний день, по сообщению генерального директора ООО «РоКАС» Сергея Плотникова, по достройке домов №№ 8 и 9 в микрорайоне «Ясная Поляна» в селе Троицкое Омского района заключены соглашения с подрядчиком.

К пятиэтажке № 8, где на данный момент трудится 10 человек, уже протянули электрическую сеть, до конца мая планируется остеклить все подъезды, а также закрыть контур здания, закончить кладку и монтировать крышу. Сразу после этого рабочие примутся за отделочные работы. Дом, по словам гендиректора, планируется сдать в третьем квартале 2014 года.

К пятиэтажке № 9, которая пока возведена до третьего этажа, подвели сеть элетроснабжения, а с середины мая рабочие приступят к кирпичной кладке стен. Этот дом предполагается сдать в четвертом квартале 2014 года. Также Сергей Плотников заверил губернатора, что банк-кредитор, который взял в качестве залога дома в жилом комплексе, пошел с ООО «РоКАС» на мировое соглашение. «Я на 99% уверен, что проблемы с «АТФБанком» будут разрешены и что до 10 июня все квартиры в этих двух домах будут выведены из под залога кредитной организации», — отметил докладчик.

Микрорайон «Жилой парк «Врубелево»
По сообщению главы Омского муниципального района Геннадия Долматова, сегодня достройка одного из домов микрорайона «Жилой парк «Врубелево»  находится на завершающем этапе. Сдача многоэтажки, по сообщению чиновника, намечена на третий квартал 2014 года. Все подготовительные документы и технические условия согласованы с ресурсоснабжающими организациями. Одна из главных проблем — подача воды от ОАО «Сибирская птицефабрика» — урегулирована с руководством предприятия. «В этот дом будут переселены все 62 дольщика, часть из которых покупали квартиры в других незавершенных домах этого микрорайона. Таким образом, все покупатели получат квартиры. По этому объекту у нас проходят еженедельные совещания, ситуация находится под постоянным контролем», — отметил Геннадий Долматов.

Однако достройка других домов комплекса на данный момент остается под вопросом. На территории микрорайона исчерпаны все объемы по подаче воды и ее отведению. Решить эту проблему, по мнению чиновника, можно только проведя глобальную модернизацию системы водоснабжения. Конкретные предложения специалистов по этой проблеме губернатор рассмотрит уже в ближайшую неделю.

Губернатор призвал к ответственности
Обозначив все ключевые моменты проблемных строек в городе, губернатор отметил, что все приглашенные на заседание руководители ресурсоснабжающих компаний, муниципальных образований, арбитражные управляющие и другие специалисты должны ответственно подходить к решению сложившейся ситуации с долгостроями и дольщиками. «Хватит играть с людьми! Если вам доверили достроить проблемные дома, то я прошу приложить максимум усилий для того, чтобы сдвинуть этот вопрос с мертвой точки. От того, как вы будете работать, зависит наше отношение к вам. Будете мешать — будем разговаривать по-другому! Не будете работать — будем снимать, убирать и отстранять от работы в рамках законодательства. Будем обращаться в правоохранительные органы и возбуждать уголовные дела. Я максимально использую административный ресурс для того, чтобы наказать тех, кто отказался, либо не захотел, либо по иной причине уклонился от исполнения своих обязательств», — резко высказался глава региона.

Теги: дольщики, права на недвижимость, долгострой, советы