Новоселье с гарантией

Избежать риска при покупке недвижимости может каждый. Если захочет.

Глобальные экономические прогнозы, особенно не слишком благоприятные, всегда оборачиваются множеством конкретных вопросов, которые потребитель задает подателям интересующих его товаров и услуг. И чем дороже продукт — тем напряженнее вопросы и значимее ответы. Хотя, как считают в ООО «НовоСтрой КПД», главный совет для приобретателя недвижимости укладывается в перифраз простой формулы «Семь раз отмерь — один раз плати».

Доверие обязывает
За 10 лет работы в сегменте новостроек это агентство, являющееся эксклюзивным представителем ЗСЖБ № 6 на рынке реализации, приобрело колоссальный авторитет. Тысячи семей с его помощью обзавелись жильем, чуть ли не каждый третий взрослый омич имеет знакомых, поселившихся в домах от ЗСЖБ № 6. В кризисные времена застройщику и его представителю тоже приходилось непросто. Но на покупателях это не отразилось. Потому что с них берут деньги за квартиры только тогда, когда дом построен и юридически оформлен. Отсюда и доверие омичей.

— Но обратной стороной доверия, — признаются специалисты «НовоСтрой КПД», — стало то, что нам порой приходится давать консультации тем, кто уже покупал у нас жилье и хочет вновь вложиться в недвижимость. Звонят и их не слишком опытные в этом вопросе знакомые. Сегодня, когда люди чувствуют надвигающуюся новую волну кризиса, такого общения стало больше. В советах мы не отказываем, апеллируя в них исключительно к здравому смыслу будущего новосела.

Метания в ритме кризиса
Особенно сложно разговаривать с теми, кто признает только один критерий при покупке новостроек — невероятно низкую цену. В подобных ситауциях специалистам по недвижимости так и хочется спросить собеседника: «Вы что решили купить — новостройку или… стройку?». К счастью, большинству хватает для отрезвления простого напоминания о нервных и финансовых потерях людей, вложившихся несколько лет назад в строительство на нулевом цикле (тогда этим «строительством» занималось множество профильных и непрофильных фирм).

И тем не менее случается курьезы. Выслушает человек пояснения специалиста о том, что ЗСЖБ № 6, замкнув все риски на себя, релизует только готовое жилье, а затем спрашивает: «А может, все же продадите мне квартиру в недостроенном доме? Подешевле… Я прямо сейчас заплачу. Нет? Ну тогда пойду к другому застройщику!» — В этом случае остается только закончить разговор и пожелать собеседнику не обмануться, — говорит директор ООО «НовоСтрой КПД» Светлана ГУРИНОВА. — Хотя и очень жаль человека, который вот в таком лихородачном состоянии готов платить деньги за сваи или недострой. И дело даже не в том, что его настроением может воспользоваться какая-то недобросовестная фирма.

Тут все сложнее. Мы считаем, что большинство застройщиков честны и ответственны. Но строительство — изначально рискованная отрасль, а уж в кризис риск увеличивается многократно. И если застройщик работает по долевой схеме, от которой мы отказались еще шесть лет назад, то его проблемы автоматически становятся проблемами его дольщиков. Одно изменение цен на стройматериалы может как минимум заставить застройщика предложить клиенту доплачивать сверх договора. О крайнем варианте, когда человек вместо квартиры получает судебную тяжбу, даже говорить не хочется.

Ценовой компромисс
Никто не оспаривает законность долевого строительства, но не надо иметь экономического образования, чтобы понять: долевка хороша для стабильного сытого времени. Наше же общество в очередной раз переживает этап диаметрально противоположный. Так что сегодня лучше останавливаться либо на вторичном жилье (желающих продать свою квартиру в городе немало), либо на предложениях организаций, которые, как и «НовоСтрой КПД», продает готовые новостройки.

Однако в «НовоСтрой КПД» не отрицают решающую важность ценового аргумента. — Низкая цена за «свайное жилье» — это, по сути, цена за риск для покупателя, — подчеркивают в агенстве, — На такой вариант мы не пойдем. И все же компромисс, позволяющий омичам покупать готовые квартиры по цене, действующей на этапе стройки, найден. Этим компромиссом стал институт бронирования. Пока идет строительство омичи могут забронировать конкретную квартиру, заключив предварительный договор. В нем фиксируется цена, действующая до готовности дома. По этой цене человек и выкупает квартиру, когда строительство завершается. Выгода очевидна, а риск исключен.

Для тех, кто интересуется готовыми домами, проводятся сезонные акции. В рамках нынешней, весенней, акции уже распроданы квартиры на Левобережье и Московке, но еще можно со скидкой до 130 тысяч рублей купить новостройку в массиве «Тарская крепость» и возле Телевизионного завода. Однако подобные бонусы возможны лишь тогда, когда после сдачи дома остаются свободные квартиры. Это бывает не так часто. Простой пример: первый дом нового микрорайона «Регата» на берегу Иртыша еще не сдан, а большинство квартир в нем уже забронировано. И неизвестно, останется ли что-то для свободной продажи.

Теги: жилье, недвижимость, новостройки