Таунхаус: квартира в коттедже

Человек, который решил сменить квартиру на загородное жилье, может потеряться среди многообразия объектов, предлагаемых на рынке. Можно приобрести коттедж с большим приусадебным участком или частный дом в черте города. Однако многие покупатели не хотят обременять себя каждодневными хлопотами по содержанию такой недвижимости. В этом случае идеальным вариантом будет покупка таунхауса. Что собой представляет данное жилье? Какими особенностями оно обладает и что отличает таунхаус от иных объектов малоэтажного жилищного строительства? На эти вопросы нам ответила Наталья Васильева, директор ООО «ПРЕМИУМ класс».

Таунхаус — это прекрасный симбиоз отдельного загородного дома и привычной городской квартиры. Такое жилье представляет собой большой и просторный дом, имеющий все привычное для отдельно стоящего объекта: персональный вход, собственный гараж или место для парковки и лужайку перед домом. Данное жилье предназначается для двух, трех и более семей. По сути, таунхаус — это загородный коттедж, который похож на городскую квартиру только наличием соседей за одной общей стеной.

Как правило, таунхаусы строятся группой и представляют собой целый комплекс малоэтажных домов. Обычно таунхаусы застраиваются поселками, в которых еще на этапе проектирования застройщик определяет всю будущую инфраструктуру: дороги, охрану, обслуживание домов, спортивные комплексы и даже детские площадки. В Омске, к сожалению, выбор таунхаусов не большой. В основном подобное жилье располагается в микрорайонах Старгород и Юго-Западный, на улицах Кольцевая и Белинского.

Согласно Земельному кодексу РФ, все участки подразделяются на категории, а также виды разрешенного использования. Поскольку таунхаусы — это жилье, они, соответственно, должны возводиться на землях населенных пунктов, при этом вид разрешенного использования может звучать как «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».
При оформлении прилегающего земельного участка у собственника могут возникнуть трудности. Проблема заключается в том, что в законодательстве понятия «таунхаус» нет, а загородные объекты относят к одной из двух категорий:

— индивидуальный блокированный дом. В этом случае покупатель будет иметь в собственности и дом, и земельный участок;
— квартира в индивидуальном блокированном доме. Это — индивидуальная собственность на квартиру и долевая собственность на участок. Как известно, при долевой собственности в случае продажи и любых изменений на земельном участке могут возникнуть проблемы — потребуется разрешение всех владельцев долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами — как отдельно стоящими (коттеджами), так и блокированными (дуплексами и таунхаусами). Раз блокированные дома признаны многоквартирными, то, следовательно, застройщику необходимо получить разрешение на строительство со всеми сопутствующими документами, предусмотреть необходимую инфраструктуру и строить по закону 214‑ФЗ. При этом размер земельного участка под одной из секцией таунхауса ограничивается «Правилами землепользования и застройки».

Нужно учитывать, что оформление таунхауса как индивидуального дома накладывает определенные ограничения на строительный проект. Так, в этом случае у таунхаусов не должно быть общего подвала или общего чердака, а инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, чтобы не было общих труб.
Таунхаусы имеют все преимущества жизни в городе, но вместе с тем находятся, как правило, вдали от центральных магистралей и шумных улиц, что позволяет их владельцам наслаждаться тишиной и комфортом «загородной» жизни.

---

Теги: Одноэтажный Омск, недвижимость, жилье, коттеджи