Капремонт: копить нужно уже сейчас

В Министерстве строительства и ЖКК Омской области состоялся брифинг, посвященный обсуждению вопроса накопления средств на капитальный ремонт жилья. Специалисты минстроя и госжилинспекции попытались разъяснить как будет действовать эта программа в нашем регионе, а также представили алгоритм действий собственников для участия в программе капремонта.

Омская область вошла в пятерку первых регионов, которые приняли долгосрочную программу по капитальному ремонту домов, рассчитанную до 2043 года. В нашей области для реализации и контроля этой масштабной программы более года назад был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который является региональным оператором проведения ремонта.

На данный момент всем собственникам, которые проживают в многоэтажках, предстоит решить вопрос: на каком счету они будут копить средства. Напомним, законодательство предлагает два способа. Первый вариант — накопление средств на спецсчете конкретного дома. В этом случае за организацию, проведение и контроль ремонта будут отвечать сами жильцы. Кроме того на плечи собственников ляжет контроль за поступлением денег. Второй способ — это сбор средств на счете регионального оператора или «котловой» метод, поскольку средства, полученные от собственников одних домов, могут на возвратной основе использоваться для ремонта других.

Если собственники выберут этот путь, то все организационные заботы возьмет на себя ведомство, в том числе взыскание задолженностей с неплательщиков, а также ежемесячное предоставление квитанций на оплату платежей. Напомним, на сегодняшний день минимальная сумма ежемесячных платежей на капремонт многоэтажек составляет 6,7 рублей с квадратного метра квартиры, но жильцы по своему желанию могут увеличить эту сумму.

На данный момент федеральные власти продлили сроки проведения общих собраний и наступление периода сбора платежей до 6 и 8 месяцев, соответственно (до октября 2014 года). Однако по своему усмотрению, региональные власти вправе этот срок сократить. «Я считаю, что нецелесообразно проводить ремонт крыши или чинить канализационные сети осенью. Поэтому чем раньше собственники приступят к формированию своих фондов, на счете регионального оператора или спецсчете, тем выше вероятность того, что капремонт их дома пройдет уже в этом году», — высказал свое мнение директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Вячеслав Журавлев. Окончательное решение по этому вопросу омское правительство примет в феврале.

Как рассказал эксперт, за 30 лет существования долгосрочной программы в Омской области должно быть капитально отремонтировано 7890 домов, в том числе в Омске — 5344 многоэтажки. При этом каждые 6 лет, на которые разбита программа, в каждом из этих домов будет отремонтирован хотя бы один конструктивный элемент.

Сегодня фонд проводит масштабную работу по информированию населения и разъясняет собственникам, как им действовать при выборе той или иной формы сбора денег. Всю информацию, образцы объявлений о проведении общего собрания, реестры собственников помещений в доме, протоколы собрания о выборе способа формирования фонда капремонта на счете у регионального оператора и другие типовые документы, собственники могут найти на сайте Фонда www.kapremontomsk.ru. Руководители госструктуры проводят консультации по средам с 10 до 12.00 по адресу: Третьяковская, 43.

О создании собственного счета по проведению капремонта все ТСЖ и ЖСК должны сообщить в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Омской области и представить пакеты документов с выписками протоколов общих собраний в установленный срок. Консультационную поддержку ГЖИ управляющие и председатели ТСЖ и ЖСК могут получить по адресу улица Булатова, 68 (по средам и четвергам с 11.00 до 13.00).

В заключение беседы участники брифинга обратили особое внимание на то, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт будут закрепляться за квартирой, а не за собственником жилья. Поэтому в будущем надо быть очень внимательным при покупке недвижимости и проверять не только правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, но и ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Теги: капитальный ремонт, собственник.