Старые нормативы — проблема для новых микрорайонов

На очередном заседании архитектурно-градостроительного совета обсудили проект жилой застройки микрорайона «Заозерный». Большинство присутствующих сошлись на мнении, что социальные объекты проработаны слабо, а в целом задумка имеет право на реализацию.

Проект комплексной застройки в границах улиц Заозерная-Тюленина-Малиновского представила Надежда Молчанова, архитектор комплексной проектной мастерской ЗАО «ЗСЖБ №6». Ранее на этом участке площадью 15,5 гектаров располагались хозяйственные корпуса СибНИИСХоза, а теперь земля принадлежит двум организациям: ЗАО «ЗСЖБ №6» и ООО «Западно-сибирской строительной компании». В настоящее время территория свободна от застроек. Согласно фрагменту проекта планировки, который был утвержден в 2010 году, здесь находится зона размещения жилой застройки, детского сада и школы.

С севера границы участка прилегают к коммунально-складской зоне, где расположено пожарное депо. Там архитекторы планируют организовать остановку общественного транспорта. Основным фактором организации пространства является сложившаяся пешеходная сеть, которая соединяет остановки с жилыми кварталами. Остановка по улице Малиновского соединится с центральным бульваром микрорайона. Второй пешеходный бульвар пройдет вдоль проспекта Королева до школы №120. Вдоль бульваров будут помещения общественного назначения.

Надежда Молчанова сообщила, что в своей работе ее проектная мастерская опиралась на ранее рассмотренный градостроительным советом макет комплексной застройки микрорайона, предложенный «Горстройпроектом». Но в отличии от замысла коллег, они отказались от строительства 22‑этажных зданий, и в проекте «ЗСЖБ №6» преду­смотрено только три высотных акцента: 14–16-этажные дома по проспекту Королева. Основными же видами застройки станут десятиэтажные дома 97 серии. Предполагаемая общая площадь жилья составит 167,5 тысячи «квадратов» — это 3288 квартир, в основном однокомнатных. Плотность застройки: 312 человек на 1 гектар.

Основное движение транспорта предполагается организовать по периметру квартала. Вдоль жилой застройки будет предоставлено 405 парковочных мест, и еще 302 машиноместа предусмотрены в коммунально-складской зоне. Кроме этого, архитекторы планируют строительство гаража-стоянки на 292 машиноместа.

В качестве образовательного учреждения появится учебно-воспитательный центр площадью 1,57 гектара, который вместит в себя начальную школу на 176 мест и детский сад на 90 мест. А старшеклассники, по предположению специалистов проектной мастерской «ЗСЖБ №6», будут ходить в школу №120. Большинство присутствующих предложили проектировщикам сделать перерасчет показателей, т. к. школа №120 на сегодняшний день уже переполнена, и с учетом демографической ситуации вряд ли там будут места для школьников будущего микрорайона. «Микрорайону нужна собственная полноценная современная школа со стадионом», — высказался начальник градостроительной мастерской ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Михаил Парфенов. К тому же, при разработке проекта не были учтены дома, уже построенные по ул. Заозерная и Тюленина, а это, как сказал главный архитектор Омска Анатолий Тиль, «грубейшая ошибка».

Главный городской архитектор на­стоял на пересмотре подсчетов. Во‑первых, из-за «неполноценной» школы, а во‑вторых, из-за организованных парковочных мест: «Их слишком мало», — посетовал Анатолий Тиль. Архитектор комплексной проектной мастерской ЗАО «ЗСЖБ №6» Надежда Молчанова объяснила, что за основу были взяты региональные нормативы. На что г‑н Тиль ответил, что сегодня нормативы должны меняться: «То, что раньше мы учитывали как максимум, сегодня должно восприниматься как минимум». Несмотря на замечания, данный проект было решено принять с учетом доработок в первом чтении и приступить к подготовке рабочей документации.

Теги: Градостроительный кодекс, объекты, комплексная застройка