Рождественский саммит: диалог с властью продолжается

В Омске состоялся очередной, 11 по счету, Рождественский саммит по недвижимости. В рамках деловой программы мероприятия эксперты из Омска, Москвы и Санкт-Петербурга обсудили инвестиционную привлекательность Омского региона, обозначили проблемы и наметили перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в нашем городе.

Открыла мероприятие Наталья Черейская, представитель одной из компаний-организаторов масштабного саммита, являющаяся директором по развитию НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Она отметила, что гильдия в этом году получила звание российской. «У гильдии на сегодняшний день налажены достаточно серьезные связи и с министерством регионального развития, и с другими ведомствами. Поэтому для нас очень важно в каждом городе получать активную обратную связь, чтобы мы понимали, что интересно участникам рынка и что их больше всего волнует», — отметила выступающая.

Также с приветственными словами к участникам саммита обратились представитель городской администрации, начальник Управления промышленности, инноваций и предпринимательства Игорь Боровик, президент Омской торгово‑промышленной палаты Татьяна Хорошавина и руководитель РОО «Омский областной союз предпринимателей» Дмитрий Шадрин. Последний отметил, что недвижимость — это своеобразный сберегательно-инвестиционный инструмент, который соперничает с фондовым рынком и является показателем состояния экономики. Также специалист озаботился вопросом оценки недвижимости и тем, как будет исчисляться налог на недвижимость в связи с кадастровой оценкой земли.

С докладом «Другими глазами. Рынок недвижимости России» выступил исполнительный управляющий московской компании АЕСОМ Андрей Давыдов. Эксперт затронул тему инвестиционной привлекательности России для иностранных инвесторов. Как ни странно, но бизнес в нашей стране видится зарубежным предпринимателям очень прибыльным. На фоне общеевропейского снижения и стагнации Россия показывает хоть и замедляющийся, но стабильный рост. «Помимо того, что наша страна просто много продает, норма прибыли в России значительно больше, чем во всех европейских странах. Если в Европе бизнесмены борются за 4%, то в России нормой является 25–30% прибыли», — отметил выступающий.

Иностранные инвесторы видят в России большой и развивающийся рынок сбыта, который пока охвачен очень слабо. Еще один несомненный плюс — возможность при создании перерабатывающего производства ввозить сырье, которое не облагается таможенными пошлинами. Еще одна положительная сторона для иностранных инвесторов — наличие квалифицированной рабочей силы.
Но вместе с тем, есть и множество препятствий для вхождения на российский рынок. Это, прежде всего, сложная система таможенного оформления на ввоз различных товаров, бюрократия и коррупция, а также неразвитость инфраструктуры большинства регионов.

В своем выступлении первый заместитель губернатора омской области Вячеслав Синюгин еще раз обозначил главный приоритет в работе регионального правительства — обеспечение людей жильем эконом-класса. Пока, по словам выступающего, этот вопрос решается медленно. «Пару месяцев назад мы обсуждали проект строительства жилья эконом-класса по цене 30 тысяч рублей за «квадрат», но пока так ни к чему и не пришли. Поэтому я призываю профессиональное сообщество активней вовлечься в этот процесс и обсудить все важные моменты этой концепции. Вместе, я надеюсь, мы сможем достичь цели и обеспечить омичей доступным жильем», — высказал свое мнение заместитель главы региона. Разговор с региональными властями у бизнесменов прошел продуктивно, но диалога с городскими чиновниками, увы, не вышло. Приглашенные на саммит мэр Омска Вячеслав Двораковский и главный архитектор города Анатолий Тиль по неизвестным причинам на мероприятие не пришли.

Статистические данные о развитии рынка недвижимости Омского региона в 2013 году представил директор оценочной компании «ОМЭКС» Максим Репин. В этом году на рынке жилой недвижимости каждый месяц регистрировалось порядка 250 тысяч предложений, из которых около 30 тысяч являлись уникальными. По словам г‑на Репина, рынок жилья плавно развивался и прирастал. Сократился разрыв между средней стоимостью квартир в новостройках и жильем вторичного рынка.

Средний удельный показатель стоимости на первичном рынке составил 40492 рубля за квадратный метр, на вторичном — 47421 за «квадрат». По словам выступающего, эти показатели одни из самых низких как в стране, так и в Западно-Сибирском округе. На первичном рынке прирост составил 12,8%, то есть этот рынок был самым выгодным в 2013 году. Прирост вторичного рынка в уходящем году составил порядка 6,1%.

На рынке коммерческой недвижимости в 2013 году более активно был представлен стрит-ритейл, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 50–60 тысяч рублей. Прирост в этом сегменте торговой недвижимости на конец года достиг 6%. Самыми ликвидными объектами в сегменте офисной недвижимости, как и прежде, являлись помещения менее 100 квадратных метров. Средняя стоимость офисов в Омске держится на уровне 30–45 тысяч рублей за «квадрат». Заметен был прирост в 2013 году в сегменте производственно-складской недвижимости. По мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости «Авеста-риэлт» Александра Барко, спрос на подобные ликвидные объекты очень высок, но предложить предпринимателям нечего. «Сегодня на рынке есть объекты 60–70‑х годов, которые ни по техническому состоянию, ни по современным требованиям совершенно не соответствуют тому, что хотят люди. Спрос на качественные складские помещения даже выше, чем на офисы и торговые объекты», — отметил выступающий.

Второй блок саммита был посвящен обсуждению строительного рынка в регионе. Итоги 2013 года подвел первый заместитель директора Департамента имущественных отношений мэрии Валерий Поморгайло. По его словам, в уходящем году 21 аукцион по предоставлению участков общей площадью 128 га не состоялся из-за отсутствия заявок. При этом на 2014 год депимущества запланировал выставить на аукцион 60 земельных участков общей площадью 50 гектаров под коммерческое использование и 4081 гектар под комплексное освоение.

Выход из положения омская мэрия видит в привлечении инвесторов, перспективным направлением считает строительство многоквартирных домов. А генеральный директор "NAI Bekar Omsk" Виталий Королев ратует за малоэтажное строительство. Согласно его докладу, до 2010 года коттедж воспринимали как загородный дом для отдыха, но не для постоянного проживания. Однако последнее время, когда в регионе стали появляться коттеджные поселки «нового формата», тенденция изменилась. И на сегодняшний день горожане, особенно люди семейные, стремятся приобрести именно индивидуальный жилой дом, который можно достраивать и обустраивать по своему вкусу. Кроме этого, как следует из презентации Виталия Королева, покупателей привлекают наличие коммуникаций, транспортная доступность, инфраструктура.

Владелец группы компаний «Жилстрой — Джаст Фит Лайф», Виктор Полукаров согласился с коллегами, и поспешил их предостеречь от ошибок, которые совершил сам в начале застройки «Зеленой долины». По признанию Виктора Полукарова, его компания решила сэкономить на разработке проекта, поскольку он, согласно градостроительному кодексу РФ, не требует прохождения экспертизы. Впоследствии это привело к тому, что смета была посчитана неверно, и реальная стоимость жилья была занижена на 70%. В итоге, застройщики понесли убытки.

Проанализировав свои неудачи, Виктор Полукаров сформулировал три урока, которыми поделился с присутствовавшими на саммите: 1) с осторожностью оценивать российское законодательство; 2) ответственно подходить к подготовке проекта; 3) следовать общим правилам и не забывать про развитие инфраструктуры.

Кроме дружеских советов в рамках саммита были оглашены и новые требования законодательства: все сделки с долевым участием должны быть застрахованы. О том, как должен поступать застройщик, рассказал генеральный директор ООО "Страховая Инвестиционная Компания" Николай Петров. Согласно новой стратегии, пока застройщик не застрахует свою ответственность, он не сможет зарегистрировать в Росреестре объект недвижимости, построенный с привлечением средств дольщиков. Такая процедура введена для того, чтобы исключить появление на территории региона долгостроев.

Как пояснил Николай Петров, застройщик может выбрать один из трех вариантов страхования. Во‑первых, можно получить поручительство банка. Но как показывает практика, получить его достаточно сложно, ведь в регионе, как правило, эту услугу предоставляют столичные филиалы. Во‑вторых, можно стать членом в обществе взаимного страхования. Вступительный взнос равен 500 тысячам рублям. Кроме этого, необходимо выплачивать обществу ежегодные членские взносы, пока объект строится. А когда объект построен, нужно оплатить непосредственно страховку. Третий вариант — страхование гражданской ответственности застройщика. Страховых компаний на сегодняшний день много. Но не стоит забывать, что каждая имеет свои тарифы. Конечно, данное нововведение скажется и на стоимости квадратного метра жилья, которая по предварительным прогнозам может подняться на 0,5%.

Третий блок мероприятия организаторы посвятили обсуждению инвестиционного климата региона. С презентацией выступил представитель отдела проектного брокериджа компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Евгений Коробов. Он проанализировал рынок торговой недвижимости в Омске. Эксперт пришел к выводу, что рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день перенасыщен. По его мнению, это происходит из-за того, что крупные торговые центры находятся в условиях большой конкуренции друг с другом, и это обусловлено тем, что они расположены очень близко географически. Кроме этого, сложилась тенденция, когда бренды не задерживаются в регионе по причине недостаточной прозрачности и прогнозируемости доходов рынка. Чтобы омский рынок торговой недвижимости вышел на новый уровень, необходимо создать торговые центры с новой концепцией и принять долгосрочную стратегию развития данного сегмента, — заключил Евгений Коробов.

Теги: недвижимость, саммит, эксперт, рынок жилья.