Выбор заменили предложением

Прямая линия на тему «Как омичам оформить землю под домом и гаражом» состоялась в пресс-центре «Комсомольской правды». На вопросы жителей города и области ответил начальник управления земельных ресурсов регионального Министерства имущественных отношений Лариса Бабешина.

За час на номер прямой линии позвонили 12 человек, многие из которых интересовались как оформить земельный участок под боксом в гаражном кооперативе (ГК). Как рассказал специалист, земля, занятая гаражными боксами, оформляется в общедолевую собственность членов ГК, так как у такого кооператива может быть в собственности только земля общего пользования.

Для оформления надела под гаражами необходимо, чтобы все боксы были приватизированы, то есть на объекты должны быть получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если некоторые обладатели гаражей в силу разных причин не могут или не хотят оформлять право на участок, можно сформировать земельный участок под отдельными боксами или «линейкой», но земля также будет находиться в общедолевой собственности.

Для этого, по рекомендациям г-жи Бабешиной, нужно на общем собрании решить под какими боксами или «линейкой» будет оформлен земельный участок, затем выбрать человека, который будет представлять интересы собственников, собрать необходимые документы и обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением о приобретении земельного участка в долевую собственность членов ГК.

Часть омичей интересовалась оформлением земельного участка под многоквартирными жилыми домами. В частности, к специалисту обратился хозяин одной из квартир в двухквартирном доме. Как отметила г-жа Бабешина, под таким строением  практически невозможно выделить земельный участок. «Если у двух собственников жилья в таком доме зарегистрирована собственность именно на квартиру, то приобрести земельный участок в собственность под этим домом в силу закона не получится. Здесь действуют нормы Федерального закона, который такое строение относит к многоквартирным домам. Если под ним участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он бесплатно переходит в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома», – отметил начальник управления. Однако, если человек все же хочет приватизировать земельный участок, то можно попытаться в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома.

Несмотря на заявленную тему, половина омичей, дозвонившихся на номер прямой линии, интересовалась вопросами предоставления земли многодетным семьям. Специалист ведомства сообщил, что для постановки на учет нужно обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением, удостоверением многодетной семьи и свидетельством о рождении детей. Если семья стоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, тогда можно приложить распоряжение о постановке ее на учет. Если такого распоряжения нет, то обязанности требовать этот документ у департамента нет.

По представленным документам будет видно, что семья является нуждающейся. Условие нуждаемости предъявляется в том случае, если семья будет становиться на учет для получения участка для ИЖС. Если же семья планирует получить надел для целей дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то требование нуждаемости не предъявляется.

Начальник управления рассказал о нововведениях в областном законодательстве, принятых в марте текущего года. Теперь многодетные семьи, у которых в собственности есть жилой дом, могут бесплатно приобрести земельный участок. Кроме того, на данный момент процедура выбора надела заменена на процедуру предложения.

Раньше одна семья в течение полумесяца выбирала участок, а следующая за ней ожидала своей очереди. Теперь же это время сократилось: в течение пяти дней семья должна  определиться с предложенным участком: выбрать или отказаться. Если за это время не поступит согласия, то семья считается отказавшейся, и земельный участок ей вновь предложат уже после утверждения нового перечня наделов.

При этом возможность получения участка не утрачивается, и семья остается на том же месте в очереди, которое занимала на момент предложения предыдущего надела.

В заключение темы, г-жа Бабешина отметила, что на сегодняшний момент утверждены четыре перечня, из которых предлагаются наделы. Кроме того, администрация Омска уже сейчас формирует порядка 500 участков на территории города. Эта процедура включает в себя не только определение границ надела, но и подготовку технических условий на подключение инженерных коммуникаций, поэтому окончательно утвердить участки в перечне предполагается только в конце 2013 года.

Теги: министерство имущественных отношений